再者,链家毕其功于一役,转战贝壳找房,首当其冲的是,贝壳租房把流量拱手给了别人,链家经纪人老战友们答应不答应?这也无疑伤及了链家内部经纪人的命脉,甚至动了他们的胫骨,断了他们赖以生存的口粮。
这也相当于是,曾经在链家经纪人手上,用于养家糊口、准备在事业上平步青云的房源信息,就这样被链家收缴归功,多年的辛劳汗水,也将从此归零,付诸东流。
对于任何一个有社会责任感的企业,如果不是走投无路,都很难下得了这个狠手。但是链家却义无反顾的做了,而且,犹如快刀斩乱麻,与过去的链家系说再见,还来得那么快也那么直接。
这也正如喊出“100年不自营”的58集团,以10亿元真金白银入股我爱我家,巩固联盟友谊,正式从平台方跨界为游戏玩家的公开打脸之举一样,虽然有太多无耐,却也充满了浓浓的讽刺意味。
而对于消费者而言,最直接的利好便是实惠,而这一个市场痛点,从贝壳找房上目前并未看到。而且,链家快速扩张的背后是高中介费的支持,迫于运营投入与经纪人服务费用的高额支出,也不允许其在中介费上砍自己一刀。况且,背后的市场监管与资本施压,也犹如两座大山,让贝壳租房必须迎难而上,毫无退路。
2018年1月,链家重启三年前收购的德佑地产,把德佑品牌打造成加盟店模式,为链家全方位开放撕开了一道口子,也拉开了自建贝壳找房平台战役的序幕。
入驻贝壳找房平台的公司,既要发布真实的房源信息,还要在同一个合作协同的规则下去作业。从而把自己推广给全行业。对于贝壳租房来说,这是一个化敌为友、瓦解敌对同盟的大战略,这个宏伟蓝图去实际落地,其超高难度可想而知。
从2017年9月开始,贝壳先后在徐州、郑州、长春、成都这四个城市的试点,市场开拓前期,先后遭到了各个地区经纪公司与经纪人的冷遇。
例如,在贝壳找房刚到徐州时,很多中介对坚持真房源的态度就十分消极。因为共享自己的真房源信息后,短期内他们并不能看到回报。
在一个新的模式尚未被验证前,大家都处在一种囚徒困境里,保护自己的个人利益也是本能。链家面对这种本能,显然也束手无策。
在这样的行业氛围里,贝壳以破局者自居,希望缩短中介推广真房源之后的流量和交易回报期,通过平台赋能,直接提升合作者的收益。但是其潜在的合作伙伴,很难相信贝壳找房的一厢情愿,在面对贝壳找房自圆其说的商业故事时,他们表现出来的态度是既不会买账,也不会领情。
因此,即使贝壳找房用了大量的补贴,垫资加码真实房源的鉴别机制,设立真房源保障基金,也很难激发同行的热情,为房源假一赔十的政策买单。