编辑 | 于斌
出品 | 于见（mpyujian）
香江控股在地产界可谓“大名鼎鼎”。当年它凭借“锦绣香江”品牌住宅在业内刷了一波很大的存在感。随着在房地产领域多年的布局，它一直稳居中国房地产企业500强。
但慢慢的，随着国内房地产市场进入“下行”期，加上地产行业竞争的加剧，香江控股近些年在主营房地产领域逐渐显现出“疲态”，它自己也不断地在谋求多元化业务的转型，只可惜转型一直不算成功，“经营危机”成为香江控股最近一段时间的主旋律。
针对香江控股最近一段时间陷入的困境，就在上个月，上交所还向香江控股发出了《问询函》，主要针对该公司合并子公司的经营质量和资金、业务往来情况，以及房地产开发业务中项目去化、开发进展、产权证书办理等方面的压力问题要求它作出说明，同时就一些诉讼信息及若干滞纳金、违约赔偿金等事项是否对公司生产经营造成影响，要求香江控股进一步补充披露信息。
在经历了两次申请延期回复上交所问询后，香江控股终于在这个月月初对上交所下发的问询函进行了回复，并针对《问询函》中提出的资金压力较大、资产负债率较高、天津房地产项目销售等13个问题进行了一一解答。
根据香江控股2018年财报显示，三年前开始谋求从房地产业务转型的香江控股现在主要以物业销售、商贸流通运营作为主营业务，这两项业务的营业收入占到它2018年总营收的89%，但二者相较去年同期都出现了比较大幅度的下滑。
住宅地产业务布局减少、“新兴业务引擎”商贸物流业务无法实现突破，这让香江控股的转型之路走的很艰难。
地产项目危机
因为业务转型，最近几年香江控股在国内土地市场上的动作比较少，仅有的布局也只是集中在珠三角、长三角地区。2018年5月，香江控股获得广州翡翠绿洲十六期优质地块，增加土地储备25.2万平方米；在长三角地区，香江控股曾先后在江苏如东拿地，2018年，它与苏州吴中区、扬州瘦西湖管委会、南京、南通、济南高新区、青岛胶州市空港经济区等签订了战略框架协议。
根据香江控股2018年财报，目前它在天津、广州、成都三座城市的规划计容建筑面积储备比较多，且在当地城市均位于行业前三位。但在储备了160.6万平方米规模的天津市场，它在2018年可供出售面积却仅为24.03万平方米，销售面积更是只有1.9万平方米，销售比例非常有限。
