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碧桂园的万亿负债下,是高周转率在作祟

来源:整理 时间:2022-08-14 00:23:05 编辑:派代电商 手机版

少数股东权益分配过高

根据2019年半年度报告,碧桂园实现净利润230.6亿元,比上年增长41.3%。但归属于碧桂园股东的利润仅为156.35亿元,少数股东(非控股股东)分享利润74.22亿元,占利润总额的33%。这也意味着少数股东在结转项目中的权益比例有所增加。

2017年前,碧桂园归属母公司的净利润占总利润的90%以上。自2018年以来,少数股东分享利润大幅增加。2017年,归属于少数股东的净利润占总利润的10%。根据2018年半年度报告,非控股权益占净利润总额的21%。到2018年底,这个数字已经上升到29%。

少数股东主要指两个方面,一个是外部合资企业和联营企业,另一个是房地产公司内部后续投资人员。

碧桂园内部跟投制度始于2014年10月,旨在将公司利益与项目员工联系起来。根据2017年半年度报告,截至2017年6月30日,员工后续后续投资人项目达973个。自此以后,碧桂园没有公布过这方面的数据。

与中海外发展年报相比,中海外在2019年上半年净利润254.56亿港元(约合232.2亿元人民币),非控股权益5.15亿港元(约合4.7亿元人民币),所占比例为2%。也就是说,碧桂园的净利润几乎与中海外的净利润相同,但归属于股东的净利润有70亿元的差距。

近年来,包括碧桂园在内的少数股东权益在房地产企业中的比例越来越高,但具体构成,特别是内部人员后续投资的情况,就像一个黑匣子,外人看不到其在房地产企业中的具体情况。内部人员后续投资确实有助于员工和公司的利益联系,但从净利润的角度来看,少数股东的权益比例已经非常高了,远远高出这些“少数股东”的应有利益。

质量缩水,违规不断

墙壁剥落,渗漏,工地现场火灾,天花板剥落……在碧桂园建房的历史上,这并不少见。

微博上有大量用户反映出碧桂园的房屋质量问题,安庆碧桂园盈江皇宫35号临街8家商铺出现严重漏水现象。作为业主,刚收到的房屋就遭遇漏水等房屋质量问题,不由感觉上当受骗。

值得一提的是,碧桂园也涉及到许多违规行为。

据山东新闻网报道,东营市业主在相关网站上透露,东营市象山路碧桂园项目未经预售许可,却被非法出售。济宁市太白湖碧桂园中心公园项目属变相认定项目,不得使用公积金贷款。德州碧桂园的天辰项目未经许可出售房屋,枣庄碧桂园项目因违法建设被行政机关罚款25.11万元,聊城碧桂园房屋被无证出售。

住宅是一种耐用消费品,要使用50年甚至更长的时间,如果在短时间内迅速完工,安全风险是不可避免的。

在势不可挡的舆论轰炸下,2018年8月3日,碧桂园董事长莫斌向观众鞠躬道歉,称安全和质量始终是第一位,碧桂园应避免安全问题,做好质量管理,让业主真正满意。


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