编辑 | 谢治贤
出品 | 于见（mpyujian）
在如今房价居高不下的时代，城镇居民的不动产似乎占去了自己财产的极大比重。很多人感慨，自己家的房子，自己如今都买不起了，不免让人感到滑稽。
而国内房地产行业发展似乎也永远没有一个止境。从一线城市到三、四线城市，甚至是村庄小镇，也是各种地产、建筑工程不断。由此，一些国内房地产商也借此不停地开工动土，建楼搭厦，营销业绩也屡创新高。
8月22日，国内房地产“恒碧万保”之一的碧桂园在港披露了其2019年度中期业绩报告。报告显示，上半年实现收入2020亿元，同比增长53%；毛利润549亿元，同比增长57%，净利润231亿元，同比增长41%。
上半年营收和净利润远超部分同行的碧桂园，在媒体的哄炒下出尽了风头。可不为人知的是碧桂园高周转背后带来的众多质量问题和违规操作，以及碧桂园高达万亿的负债率。
债台高垒，裁员减速
在2019年中期报告中，碧桂园特别强调其净贷款率从2018年中期的59%降至58.5%，降幅为0.5个百分点。事实上，截至2018年底，碧桂园净贷款率为49.6%。也就是说，半年内，碧桂园的净贷款率提高了近9个百分点。
2017年，碧桂园有息负债规模约2000亿元，但2018年已飙升至3100亿元左右，负债总额17532.47亿元。2019年上半年的规模与2018年没有太大差异。为防止净贷款比例过快增长，碧桂园2018年非控股权益总额为520.78亿元，比2017年增加291亿元。2019年上半年，碧桂园非控股权益总额继续增长至554.75亿元。
由此可见，作为一个房地产新贵，碧桂园的债务水平仍然很高，这直接影响到碧桂园的借款成本。经过几年的下降，2018年借贷成本开始再次上升。
根据2019年上半年度报告，碧桂园的融资成本有所增加。上半年，加权平均借款成本上升至6.13%，同比增长6%。与2017年的数据5.32%相比，该成本增加了16%。
值得一提的是，截至2019年6月30日，碧桂园雇佣了约116000名全职员工，而2018年12月31日为131000名，2017年为124000名。也就是说，截至2019年上半年，碧桂园的员工人数比去年底减少了15000人，比2017年底减少了8000多人。
莫斌总经理回应说，碧桂园并不是要裁员，而是要优化组织结构，做绩效考核，员工都在前进和后退，所以这也是他们努力的表现。同时，莫斌说碧桂园也在增加新人。机器人部门招募了1600名科学研究人员和2600名实践者。莫宾认为，碧桂园的员工结构进一步优化，效率进一步提高。显然，这是一般上市公司裁员的惯用说法。
