专家分析，这一战略导致了两大问题：一是公司地产项目跟随零售项目，而银座基本为省内为主，导致鲁商置业的地方项目也是以山东省内为主，并且较多位于三四线城市；而在2015年之前，三四线城市以去化率为主，周转率普遍不高，而山东省内房价也是不温不火；二是，鲁商置业由于整体房地产开发的项目周转率较差，开发周期过长，这让资金成本额外高昂，公司的地产项目利润，甚至都难以覆盖借款利；如果不是将借款费用资本化处理，公司的实际的经营利润早就成为负值，也就是亏损。
数据显示，从2009年到2007年，鲁商置业的营收收入增长了2.6倍，营收收入从25亿增长为83亿，但公司净利润却从2009年的4.39亿元下降到2017年的1.05亿。与此同时，在2017年，公司财务费用资本化金额高达10亿。
也就是说，鲁商置业上市九年，净利润下降近八成。并且，公司以母公司未分配利润为负数为由，上市九年零分红。
过去的地产黄金十年，让很多地产上市公司赚了个盆满钵满，而纵观龙头公司的发展模式，要么是重金囤地，要么是高周转；鲁商置业显然没有跟上国内地产行业规模大增的步伐；除了因为固守山东导致的周转率过低外，其本身的资产实力弱，也是一个原因。
鲁商置业当初上市时，重组中资产负债本就较高，这导致其先天负债率较高，公司的资本实力包括自有现金等都方面非常弱，难以支撑公司的发展，因而不断向控股股东鲁商集团借款来进行买地与开发，但这些借款都是需要付利息的；而其较低的周转率造成项目的利润难以支撑利息支出，这是其业绩表现常年增收不增利的重要原因。
屋漏偏逢连夜雨，鲁商置业仅有的异地扩张，却选择了全国范围涨幅最小的东北地区，再就是长期以房价稳定而著称的重庆区域。
早在2010年，鲁商置业就在哈尔滨以45.67亿的价格拿到8幅地块，相对于龙头房企三两年的开发周期，而直到公司2018年年报，鲁商置业可售货值中，哈尔滨占比仍旧最大，根据中信建投测算，占比高达27%；试想一个哈尔滨项目就持续八年的时间，这需要付出多少融资成本？
此外，鲁商置业的再融资项目也遭遇困难。
鲁商置业自从借壳上市后，长达九年未进行分红，多次位列上市公司零分红的铁公鸡之列，在显然与监管层倡导的上市公司积极分红相违背，因而公司的再融资项目必然受到从严审批。因而，虽然公司在2017年度曾经发布20亿的债券融资方案，当并没有被证监会所放行，项目迟迟未批准。
鲁商置业其后在2018年象征性地分红5000万，但在2019年9月，此定增方案还是被证监会所中止，原因是财务审计机构涉嫌违规。
