买二手房流程，买二手房流程

本文目录一览

1，买二手房流程
2，买二手房的具体流程
3，购买二手房流程具体是什么
4，二手房交易流程是什么
5，买卖二手房需要走什么流程
6，二手房买卖流程是怎样的
7，二手房交易的具体流程包括哪些环节
8，买二手房的流程是怎样的
9，如何购买二手房二手房买卖流程是什么
10，买二手房要经过怎样的程序

1，买二手房流程

买二手房的流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：一、买方按揭贷款购房流程：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房流程：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

买二手房流程

2，买二手房的具体流程

买二手房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

买二手房的具体流程

3，购买二手房流程具体是什么

购买二手房具体流程为：1、选择房源，购买二手房的第一步就是寻找房源，可以通过房产中介机构、亲戚朋友、熟人同事的介绍、当地的一些房地产网站或者报纸登载的信息查找；2、实地看房核实产权，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；3、签订合同，房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；4、银行贷款；如果购房者不是一次性付清房款，需要办理按揭贷款的手续；5、申请过户；6、缴纳税费；7、办理产权转移过户手续；8、房屋交接，房屋交接后，还应注意物业的交接。

购买二手房流程具体是什么

4，二手房交易流程是什么

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

二手房交易流程二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。在买二手房时候要注意核验房源，注意是否有查封、抵押贷款等情况。买方还需核验是否具备购房资质。请参考二手房交易流程

您好!二手房交易流程如下: 买卖双方签订购房买卖合同办理房屋贷款评估将贷款资料递交银行审批审批通过并到银行签订借款合同办理房屋产权过户登记手续出新产权证并办理抵押登记手续银行放款希望帮到你

5，买卖二手房需要走什么流程

买卖二手房需要以下这些流程：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律依据：根据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

6，二手房买卖流程是怎样的

二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

7，二手房交易的具体流程包括哪些环节

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

1、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。 2、签合同：确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。 3、选购：首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。 4、办手续：必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 5、交房：按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。二手房交易税费: 一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、中介费：房款的2%4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）具体请看 http://51ajia.com/family_residence.aspx

8，买二手房的流程是怎样的

买二手房的流程如下1. 查询房源、发布房源：2. 实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3. 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4. 4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证5. 办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房..办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。二手房转按揭流程5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

9，如何购买二手房二手房买卖流程是什么

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

市民朋友在进行二手房买卖时可以参考以上流程在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》，并取得交存首付款的证明，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料、水电气费记录等凭证，如"40万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。十，也可以是专业的担保公司。六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此。以上为你详细总结了二手房买卖流程;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。二。需注意的是。三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，用以明确交易资金代收代付的委托关系。八、买方带上房产证，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。四、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。九。七、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，希望能够给大家带来帮助，按时归还借款。在还清所有贷款后，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续、土地证过户收据、购房者按照规定的还款方式、银行收到抵押证明后放款，购房者办理抵押登记注销手续

10，买二手房要经过怎样的程序

买二手房要经过的程序有：　　1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。　　2、确认房东的身份一般由中介完，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。　　3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。　　4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。　　5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。　　6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。　　7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。

购买二手房尽管有诸多优势，但相对新建商品房的买卖行为来说，涉及法律关系复杂，尤其房屋一些自然属性和社会属性隐蔽性强，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过房、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中容易发生一些纠纷，为了保证交易安全，避免和减少发生纠纷，笔者结合工作实际，认为买卖双方在房屋买卖合同签订前后除提高风险防范意识外，还必须注意几个关键环节，。一、了解房屋的权属状况是购买二手房充分必要条件，是买房人获得产权的前提。1、要求出卖人提供《房地产权证》（房屋所有权证）并识别其证真伪（有关识别《房地产权证》真假常识，市民可直接上建设部网站查看或咨询相关专业人士）。2、要求出卖人提供合法的身份证明。3、确定是否为共有财产，如果是共有财产，则要求出卖人提供共有财产所有人同意买卖的书面证明或材料。4、了解房屋的他项权利状况（主要看《房地产权证》“设定他项权利摘要”一栏是否有抵押权的设定）、房屋权利是否已被人民法院查封、是列入拆迁范围、是否租赁（主要涉及承租人的优先购买权）。二、了解房屋的质量和设施状况是议价的基础我市市区部分二手房建筑设计时结构较差，很多房屋经过多次改造，因此，购买二手房时，有关房屋质量和设施状况应从以下几个方面了解：1、察看周围环境。考虑出行交通是否便利，教育资源是否丰富，是否方便生活和工作，周边是否有污染源。2、了解小区的物业管理小平以及收费标准。3、了解房屋有无破坏房屋结构的装修，水、电、气线路有无私拆，改建等造成主体结构损坏和存在其它安全隐患的情况。4、了解房屋的公共设施和公用设备是否出现损坏。5、了解原房屋居住人口的基本情况，房屋水、电、气的供应是否系“一户一表”三、买受人在以接受以上二点的情况下，双方当事人可以进行二手房买卖合同具体条款的约定，笔者建议以下条款必须慎重填写，避免发生纠纷和诉讼。1、房屋的坐落位置、建筑面积、权证字号、共有权人、共有权证号、是否存在抵押与租赁、房屋的装修及房价所包含附属设施。2、房屋实际成交价格（很多二手房纠纷发生与隐瞒和虚报实际交易价格有关）。3、房款的支付与房屋交接的时间和方式（建议房屋交接以书面形势为宜）。4、办理房屋产权过户及户口迁移时间，交接的时间和方式5、明确相关转移登记过程中所发生费用的承担。6、违约责任与争议的解决（在约定违约责任时要注意双方权利和义务的对等）四、双方当事人签好合同后，应及时到房地产大厦二楼办理产权转让手续，保证交易的稳定性和安全性

你首先需要有钱！！！！只有手中有钱才可以买房子。最起码要有首付款吧！！其次买二手房注意事项：买房是人一生的大事，在此总结了一些二手房买卖的注意事项，仅供参考： 1.售价是否合理二手房买卖由于是零星交易，其价格的行情不容易把握，因此买卖双方应先参考附近二手房成交案例，以衡量价格是否公平。目前二手房通过中介销售的方式非常盛行，少数不正规的中介在受理二手房出售时，常常提高售价，哄抬市场行情，赚取差额利润，甚至欺骗买房者，因此要格外小心。 2.产权是否清晰在付出定金前，应先到房屋产权管理部门申请查阅房屋产权证是否真实有效、房屋所有权人是谁（注意共有人）、有无设定抵押或查封等事情，如果是央产权还要考察是否进行了备案等。 3.了解房屋详细面积一般房屋产权证上，除主建筑物面积外还有附属建筑物和公用部分如：阳台、露台、公共设施等。卖方或中介，常需报面积，将阳台（算一般面积）、露台（不算面积）都按全部面积计算，以增加面积，使每平米单价显得很便宜，买方在付定金之前，应先查看其产权证上的面积，并测量一下实际使用面积，以免签约后发生纠纷。 4.房屋是否有问题看房子时要冷静，并注意看墙壁是否有漏水的痕迹？附近环境如何，有没有公害？决定购买时，最好有一段缓冲的时间，多看几次做多方面比较，免得贸然付出定金后才发现房屋有问题，或不合自己的需要，而蒙受损失。 5.签约签约时，要与房屋所有权人签订，如果与代理人签署，要注意是否有授权书，对于房屋的面积、价格以及内部现状设备都要书写清楚。另外，首付款最好由银行进行监管，以免在贷款不能进行时，能够顺利要回首付款，也能避免不法中介的卷款风险。