天猫好房买二手房吗，我有一个朋友想买二手房但是这个二手房是户主以前地产局分的房子

来源：整理时间：2022-09-07 00:22:39 编辑：强盗电商手机版

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1，我有一个朋友想买二手房但是这个二手房是户主以前地产局分的房子
2，根据两位好友的回答来看买二手房很不划算是吗
3，现在买二手房合适吗
4，怎么买二手房比较靠谱
5，房产的二手房可以放心购买吗以后会不会有什么纠纷或麻烦呢搜
6，有一个买卖房子的问题请教各位大神我2018年8月买的二手复式毛
7，买一手房好还是买二手房好

1，我有一个朋友想买二手房但是这个二手房是户主以前地产局分的房子

这样的房子有没有必要买！　　此类房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法38条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！

建议去咨询下律师，咨询是免费的，他们说的比较完整...不然万一买了后期非常非常麻烦....

你好，是这样的。这种房子我们统称为：使用权房。就是没有房产证，有一个使用权证（我们统称为蓝卡）！这个房子相当于是租国家的房子，你每个月给的几百块钱相当于是租金。这个房子其实可以买，比如你挂户口或者自己居住或者租给其他人，还是比较划算的。这里所说的买卖不是正常商品房的买卖，而是转让。不是买卖合同，是转让合同。所以你买到的只是使用权，不是产权。而且不能贷款，只能一次性付款。希望对你有所帮助。

我有一个朋友想买二手房但是这个二手房是户主以前地产局分的房子

2，根据两位好友的回答来看买二手房很不划算是吗

还好啦，看你自己咋个想啦，因为每个楼盘的二手房的价格都不一样，看你选择怎样的盘了！二手房肯定你卖新盘的时候要贵点，因为没有那个愿意自己亏本卖塞，在说一下二手房的优势，看的到现房，地段，周边配套，价格等都是看得到，可是新房不行，而且还要等一到二年才能拿到房！

二手房和新房各有各的优点和缺点，关键是看你咋想的。新房大都是期房，很多人买到之后才看到户型不喜欢或者有房间的采光很差，这就没办法改变了；如果遇到开发商资金链上出现了问题，您买到的房子可能交房都有问题。

这个问题不好说,所谓的二手房有很多的选择,有真正使用过而更换房子的,有新房炒楼的,有顶数转卖的.划算不划算就看你是如何想的,二手房的优势主要是价格.购买二手房的也是由于钱不多的原因.各人权衡利弊考虑.

根据两位好友的回答来看买二手房很不划算是吗

3，现在买二手房合适吗

广撒网多捞鱼，多认识几个经纪人一有好房子就会通知你你给他们好处他们为你办事至于合不合适看个人情况二手房交易不是随便几个字就能说的的清的可能你买了套很不错很有性价比的房子但是房东不配合或者他人品实在不好甚至反悔，遇上这些事情也是很头疼的希望楼主遇上个不错的卖家我个人觉得价格倒是其次的与其花心思在一些小便宜上不如跟爽快有信誉的房东交易

有价格合适的可以下手,现在的二手房说是在降价,但是二手房毕竟在各个业主手上的,有些业主急卖急需钱就会降价卖,这种房子可以买.有些业主不差钱,就不会降价.只要低于市场价就可以下手.

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自己喜欢就好，没什么合适不合适的

要看你买什么牌子的车子呀？什么价格的呀？

应该是一不错的时机。

现在买二手房合适吗

4，怎么买二手房比较靠谱

二手房买卖，需要房产证，契税证，土地证，房贷还清，无抵押，需要房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，买家需要身份证，户口本，婚姻证明，异地户籍本地买房前提，还需要户籍所在地住房情况证明，本地纳税或者社保证明，贷款还需要首收入情况证明，资金流水证明。双方一起到房管办理签署合同和过户手续，税费问题：买的是二手房，是首套房子。契税按照面积，90平以下1%，。90平以上1,5%。如果买家是二套买入，契税90平以下是1,5%。90平以上是2%。还有印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元，卖家如果持有满2年，可以免除5.55%营业税卖家持有满5年，又是家庭唯一住房，可以再次免除1%个税。

在购买二手房买卖时，在注意以下问题的情况下，比较靠谱，具体注意问题如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

5，房产的二手房可以放心购买吗以后会不会有什么纠纷或麻烦呢搜

在签合同前，先确认卖家是房子的房主，也就是说卖家是房本上写着的人，房本上有几个房主，就必须有几个卖家到场，不到场的也必须有授权委托书，否则不谈。签合同的时候直接去建委网签，这样签合同加房产过户直接在建委完成，避免中间耽搁时间造成不必要的麻烦。等房本真正过户之后就没有任何问题了，就算卖家自己有任何纠纷，你也属于善意第三人，任何纠纷都和你无关。补充：二手房不可能没有房产证，你买的就是个使用权的房子，卖家卖给你的只是承租权。如果这样还有个问题，就是承租权过给你之前，这个房子必须是空户状态，因为有些地方关于使用权房的续租有规定，即原先的承租人去世以后，谁在这里居住超过多少年，就可以继续承租。

这个在于你的个人能力和掌握，很多人在买二手房，也有人弄出麻烦的，其中大部分人正常交易，看你了、

当然可以买，只要手续齐全，不会有什么纠纷的

现在，二手房交易中，违约太多了。既然合同上表明“如果有违约，中介费全部由卖方承担”,你应该向卖方索要。还有，你上面写的是“订金”1万元。你最好回去看下合同上面是写的“订金”，还是“定金”。要是写对的是“订金”，那对你就不是很有利了。因为定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。房产交易中，买方履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。订金并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质，是买房的一种支付手段，并不具备担保性质。如卖家违约，你只能要求其退还你的1万元订金。而中介费，则需要楼上说的，请律师看下合同，有无追回可能。但愿你能都拿到。

6，有一个买卖房子的问题请教各位大神我2018年8月买的二手复式毛

第一个问题：你要卖多少钱才不会亏本？首先声明，18年8月入手的房子，我个人认为你现在着急出手，是避免不了亏本的。首先，你当初买房子花了69万，106平方，恕我直言这个价格，不可能是省会级学区房。那么从18年到现在，基本上没有大涨的可能。然后你的税费，中介费，贷款手续费，房贷（前几年还的大多是利息，说白了就是你贷款34万，现在基本还是34万），以及未满两年多出来的增值税（虽然可以转移到买方身上，但是势必影响你的房价）。卖多少你可以不亏本？至少69万加上这些杂七麻八的费用吧。你掂量一下，当地房价涨了这么多了吗？二，你如果按原价69万卖出去，你得到的是69万。但是在此之前，你要先把你当时的贷款还上才可以交易（对方的首付款可以用于帮你还房贷），考虑到你还款实际上有一丁点本金部分，实际到手应该是略多于35万。三，四：各地差别比较大，具体要看你在哪个地区，然后问当地的中介或者置业顾问比较好。有的地方认房不认贷，有的地方认房不认贷，有的地方认房也认贷。

回答:1、不知道你是哪个地方的，以上海为例给你讲解，要是等到今年8月份满2年了，可以省掉5%左右的增值税，交大概1%的个人所得税。你要是算上贷款的话，你大概还了5万左右，加上你本金，最少出售价格是81万，这是大概的估算，为了保证你的实际利益，最少卖85万能保证你不亏，要是你那地方行情可以的话可以卖100万算赚的。可以看下你们当地行情。2、你要是按原价卖的话，你肯定是拿不到69万，因为你当时是付出了35万，其他是欠银行的，你得还给银行。所有实际到手还是你原来支出的。3、公积金是买房用的，你出售房子以后跟商贷一样会去解押。也就不存在还贷了。所以你的公积金是不会给你的，这款可以去问当地的公积金办理中心。4、关于公积金优惠，也是根据每个地方的来说的，每个区域管理都不一样，具体可以咨询当地的公积金办理中心。谢谢采纳！

二手房市场成交价格区间会有浮动，69万按照现在的市场价格，卖高价估计不太可能了，除非是好地段的学区房，另外首套房贷款利率也只是公积金贷款利率有点优惠，商业贷款利率还是会上浮，另外按照原价卖出去，由于需要做抵押登记，中介公司和银行贷款都需要变更手续，只要房子的户主还在你名下，公积金每个月还会按时打到你卡上。

这个吗要看你买房子的时候有没有办好房产过户手续如果没有现在办理过户当然还有税要交，交税跟距你个人的房产计算交百分之一至百分之二右

7，买一手房好还是买二手房好

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

■楼市百态一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解，了解了一圈之后，发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上，加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元。急着入住的周女士想，咬咬牙也要扛下来，但最不能让她接受的是，这些房子大都得明年才交楼。于是，从一手转入二手。最近，市民周女士正在选购二手房，经过几家中介的推荐，她终于看中一套房改房，总价40万左右，虽然房屋外立面已经是十多年的老房子，但房屋内装修干净，家私家具齐全，拎包可入住。当她计划办手续时，却听到不少反对的声音。 “一手和二手房价格差不多，买旧不如买新”。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好，小区没有电梯、没有停车位”等。这种情况下，像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？选择买二手房多为首次置业者买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。有调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。清远的二手房，多为单位宿舍，十多年房龄的三房单位，多在30万至45万元之间，以步梯楼为主。据清远某中介顾问欧生表示，除了年轻人购买二手房外，还有一个购买群体主要是外出务工人员，返乡置业者。 “他们不想回到乡下建房子，为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力。但市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉。现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。刘先生在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。买二手房地段优越不降低生活品质二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在清城公安局工作的谢先生最近打算在市政府附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了谢先生考虑的唯一理由。 “我也比较过东城和清远大道、广清大道边上的新房，但住得太远了，周边生活配套又少，买个菜都不方便。这边属于中心地段，有超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，如周女士的观点是现在清远一手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，没有个50万元拿不下来，所以他们会选择40万拎包入住的二手房。这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。另一方面，现在清远的一手房多是期房，选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间，又可以节约房租，另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。周女士希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业。业内人士分析认为，目前清远一手楼货量大，可选择空间大，因此价格比较理性，二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高；另外，二手物业属于业主私有财产，小业主对物业升值预期比较高，因此不会像开发商一样搞促销优惠。但未来二手楼市经过调整逐渐理性回归后仍会稳步发展。

首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，假如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下，建议选择新城，新城升值潜力一般比老城大。如果是自住的话就得看房屋的舒适程度，屋型布局是否合理，毕竟是自住的。如果朝向，屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区。

一手房好与二手房对比：　　1、二手房可以现住，选择性也比较高，因为小区很多的而且你多看看，不一定要在市区中心买，靠市区边上一点的房子也很好，现在交通这么发达。　　2、二手房贷款年限和一手房相差无几的，银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的。　　3、二手房生活设施比较完善，二手房不都是老龄化的房子。　　4、从风险方面来看，二手房风险较少，手续相对简单，过程比较短，一手房交易时间相对较长，风险相对较大。　　5、从使用的角度来看首先一手房都是新房，在用户拿到手之前从未经过使用，因此房屋使用的质量是未知的，而二手房不管是次新房还是已经被使用过的房子，都已经经历了一段时间，如果有问题存在，会及时暴露出来，因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些。　　6、从资金方面来说，一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说，除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。