据极光大数据数据显示，房产信息服务行业的总体用户规模在2019年6月份达到5488万人，安居客、贝壳找房、链家这前三名合计覆盖用户超过54%，头部效应非常明显。
忽视破产的爱屋吉屋、黯然离场的平安好房、被迫卖身的好屋中国，这些在之前O2O风潮中把自己玩没了的玩家。无论是快把自己折腾死的房天下，还是总想搞大事的房多多，包括我爱我家、新浪乐居、苏宁有房、诸葛找房这些各有来头的入场者，在短期之内都并不足以对58系和链家系形成威胁。
因为这些巨头不仅市场份额高、体量大，他们本身对新趋势、新技术的关注和适应也不落人后。
正在革新的互联网房产
比起市值动辄以千亿计的房地产开发商来说，房产流通领域的“巨头”58系和链家系依旧只能算是小老弟。不刨除其他业务，整个58同城的市值在10月18日只有77.36亿美元，而近期贝壳找房的估值为95亿美元。
但是，当前整个房地产市场正在酝酿着巨变，对于参与者们来说，这可能还是一场根本性的嬗变。
国家统计局数据显示，2018年我国城镇化率为59.58%，城镇人口增速下滑到了2.2%。结合美国、日本等国际经验，再考虑到不断降低的结婚率和人口出生率。未来新房开发和销售的增速会逐步放缓，中国的房地产行业已经步入了存量时代。
存量时代，行业的整体利润都会下滑，但是，开发领域受到的负面影响最大。开发商们“过冬”的口号已经喊了很久，整个房地产行业重心由开发向运营、流通、服务等领域过渡的趋势愈发明显。
在这样的巨变面前，无论是房天下停掉新房直销服务，还是房多多向B端商户业务的转型，都只是仓促无奈的随波逐流。而中流击楫者们的表现，理应会截然不同。
作为行业内的两大巨头，贴身厮杀的58系和链家系在拉帮结派、搞手段之外，在互联网科技应用方面的竞争也都不敢松懈。
为了提升房源展示的多样性，两家绞尽脑汁，在VR等技术应用方面下了很多的功夫，结果就是两家的VR看房体验明显在不断提高。另外还有大数据技术的应用帮助不断提高房源信息的准确度；AI算力不断帮助提高房源智能推荐的准确度。
虽然在几年之前，互联网房产行业出现了O2O泡沫的破裂，但是房地产行业和互联网科技的结合并没有因此胎死腹中。到今天，这样的结合已经开始明显的提升了整个行业的效率和价值。也让从线下转到线上再转到平台的链家大受裨益，成为资本追捧的对象。
2016年4月，链家获得B轮60亿元融资，腾讯、百度领投，包括新希望、光线传媒、九阳股份、诺亚财富、源码资本、歌斐资产、经纬中国、执一资本、今日头条创始人张一鸣，美团点评创始人王兴都是座上宾，2017年万科和融创也入股链家。
今年3月份，贝壳找房接棒链家，启动了D轮融资，原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。此轮融资由战略投资方腾讯领投8亿美元，腾讯的流量和资源扶持很明显，直接开通了过去京东才享有的待遇，微信支付钱包的入口。
不断融资和此次投资人镜像平移，业内认为这或许与贝壳IPO有关。比起水分充足的房多多，或许贝壳才是真正值得关注的对象。
写在最后
房地产，这是一个凝结了中国人太多需求和欲望的行业。国家经济由房地产支撑，城市化进程由房地产推进，全民财富和房地产挂钩，组建家庭由房产证开始。20年时间，房地产改变了中国社会的面貌，也不断刷新着中国百姓的认知。
如今，整个行业开始步入存量时代，也将迎来更加莫测的变化。行业整体和5G、云计算、大数据、人工智能的磨合在不断取得新进展，尤其是和互联网结合最深的房产流通领域，明显已经在孕育着新的变革和机遇，这一切的动因当然是创新。
但对这里面的有些东西，我们还是应该保持谨慎。借用莫天全的告诫：“创新是永远必须坚持的一个过程，也会变成一个很糟糕的事情，很累。”
文/刘旷公众号，ID：liukuang110
