二手房交易平台，二手房买卖网站有哪些

本文目录一览

1，二手房买卖网站有哪些
2，什么是二手房交易中心
3，二手房交易的房产中介一般用什么软件办公
4，二手房买卖有几种交易方式
5，二手房交易所得税应由谁承担
6，房屋购买交易
7，二手房用什么方式交易安全

1，二手房买卖网站有哪些

上海二手房信息网站很多,但都多数发布的都是交易的商业信息,并且信息很虚假,现在相对比较权威的有搜屋网、新浪,还有一些分类信息网站,阿里巴巴下面的口碑网也不错。

给你一个很厉害的网，猪头三房产网，里面什么都有，通常的有365，安居客，腾讯房产，新浪房产，58，赶集等等

二手房买卖网站有哪些

2，什么是二手房交易中心

二手房交易中心主要负责二手房的过户、交易买卖，是国家对税收的一个单位个人是无法开的要是开个房屋中介到是简单

过户都要交手续费的。如没有什么纠纠纷的话，自己家人写个协议就行了，何必去话冤枉钱。如要过户，就把房价报低些，少缴手续费。

二手房交易中心？我只听说过房地产交易中心的你是不是想开房产中介啊？交易中心是国有单位个人是不可以开的！

什么是二手房交易中心

3，二手房交易的房产中介一般用什么软件办公

我建议使用房在线。房在线是非常受房产中介喜爱的房产软件。房在线不管是界面的设计还是功能的开发都是基于用户体验来完成的。房在线的房源采集搭配强大的人工智能采集功能，帮助经纪人筛选过滤虚假、重复、可疑的房源。如果你想发布房源，还可以使用房在线的一键直发功能，只需几分钟的时间就能把房源信息直接发布到各种房产平台，简直快到让人难以置信。

二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房交易的房产中介一般用什么软件办公

4，二手房买卖有几种交易方式

可以全款支付，也可以选择按揭付款。一、一次性付全款购房：　　如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。　　其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。　　第三，一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。二、按揭贷款购房：　　这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理财角度上说，办按揭的购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，剩余资金还可用于其他项目投资。　　但值得注意的是，购房者一定要结合自身经济、财力量力而行，最好预留出总购房金额50%以上的款项，再考虑贷款买房事宜，否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件 .

这样要两份合同，一份合同是买卖双方签的合同，这份合同签的价格是真正的成交价，比如，你买的房子买过来的价格是178万，而房产证上的原价是70万，这个价格就写178万，还有一份合同，是国土局过户时签的一份买卖现售合同，这个上面的价格就写70万，这样，国家的税费是按过户价来算的，因为你过户时写的是房产证的原本价格，所以，不管契税，营业税等一切国家相关税费就按70万来算，如果你在国土局买卖现售合同上面写178万真正的成交价的话，那么国家所有的税费就按178万来算，而且另还有一个个人所得税，也就是178万减去70万再减去原业主装修房子的有效发票剩余的20%，这个税是比较重了，加起来七七八八税都要好几十万，所以没必要，如果真想避税，那就按房产证原价过户得了，其实你的首付款都是在银行做资金监管的，有资金监管协议，所以也很放心，市场上90%的二手房交易都是这么做的。也就是所谓的阴阳合同，这个对买家是没有风险的，其实卖家也没什么风险，因为钱都在银行做监管，没有谁动得了，到时候银行还是把钱直接打进了卖家的帐号！！！！！

5，二手房交易所得税应由谁承担

合同中的这个说明有歧义，房产交易过程中就有一个税费叫过户手续费。这个税费按照定义是需要买卖双方都缴纳的，如果你想对方承担过户过程中的税费，最好就是再合同中注明对方负责缴纳的税费。最多的三种税费：个人所得税、营业税、契税。这样可以么？

二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。其中二手房卖方需要缴纳的费用：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、解困房：成交价或评估价（高者）×1%6、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）同时二手房买方需要缴纳的费用：1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%2、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）3、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

1、二手房交易个人所得税一般是由买方出个人所得税。2、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。3、个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。4、个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。

6，房屋购买交易

楼主所说的这种情况，不属于二手房交易。据楼主所说的情况，应该是，直接到开发商那改《商品房买卖合同》，把合同改成你的名下。第一，你和卖方达成的协议，没有完全法律效力的。开发商那改的《商品房买卖合同》才是最有效的。因为原房主贷款还没办，当然房产证也没办，这时的房屋所有人是开发商。当然针对这套房子，你和开发商签的《商品房买卖合同》才是最有效的。第二，到开发商那改合同的同时，把原房主的欠款（贷款的那部分钱）一起付了。签署一次性付款合同。房产证正常办理就行。需要向房管局提供，你的身份证，《商品房买卖合同》，房款结算发票，开发商提供的盖过章的权属转移登记申请书。就可以办理。前提是开发商手续不存在问题，已经达到办理房产证的条件。第三，没批下来，有也可能备案，因为合同规定，在合同签署90以内，就要把合同送去备案。如果已经备案也没问题，只要开发商提供撤销《商品房买卖合同》申请。和原房主去房管局办理撤销就行。之后再把合同改到你名下。第四，这个的交易，除了正常购房的费外用。如果需要去撤备案，房管局会收一部分费用。我们这一次收1000元，但各地都不一样。有的地方可能撤销比较麻烦，需要找人办理，得花点公关费。开发商是没义务，为已买房的客户进行换名的，再说也违反《购房实名制》的法规。所要要想开发商协助办理，肯定要花些公关费了。第五，如果开发商不给改，或是房产局那不能撤销原合同备案。你们签订的协议还是有部分民事效力的。虽然你得不到这套房子的法律意义上的所有权（房产证）。但可以凭协议要求卖方履行合约。不过协议里要进行约定，在达到可办理过房的条件时，买收方要求过户，出卖方必须配合你办理。最好的方法是先不把钱全给他，扣一部分，等几年后过为户再给他。那时为了钱，他也会配合你的。希望可以帮到你，有不清梦的地方，直接QQ我吧　

这种情况最好不要你们两自己双方私下处理，要到开发商那里进行更名，还有房管局房产登记也要更名，如果到开发商房管局那里更了名，那一次性购房，房产就是你的，房产证上就是你的名字，卖方没有批下贷款是他的信用度或者还款能力不够，或是其他原因造成的，和房管局登记没有关系，只要是在开发商那里登记交了首付，那就在房管局登记了。只有到房管局才能更改名字，费用上会按二手房五年内买处理，要交5%的交易税，如果开发商不同意改名，那你们的合同没有意义，房子产权是别人的，你可以和他签个协议一次把购房款交清，拿到房产证后再过户，不过这有点冒险，你信得过别人可以这么做，信不过的话最好还是不要做了。

卖方的门市他自己有正式合同吗？还仅仅是协议？问的比较多，先一步步回答

7，二手房用什么方式交易安全

资金托管方式交易，也是现在通行的交易方式。即买卖双方协商一致设定房管局认可第三方银行账户进行交易。

二手房交易及产权过户需要一段时间，有交易风险在所难免。为了规避交易风险，在二手房屋进行交易时，客户什么时间该付定金，什么时间该付全款，业主什么时间可以拿到全款，早已有严格的规定；而且目前正规的房地产中介代理公司大多都推出了为房产交易中“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务，在很大程度上保证了二手房买卖双方的切身利益，使交易可以更安全地进行，有效地分担了交易风险，买卖双方的担忧也可大大降低。一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后，买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户；在房屋所在地房管局办理立契过户手续，完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后，中介将代收的房款交与卖方，卖方将房屋腾空，把房屋钥匙交与买方。所以，买卖双方对于钱款交接和产权过户能否及时兑现的担忧着实没有必要。

建议你采用，现在比较安全的银行托管的方式操作。但是缺点是时间比较长，有点是资金安全比较有保障。银行先收买方的房款，开一个户头作为安全账户，等房东也就是卖方把抵押登记撤销及过户手续办完后银行自动转账到卖方账户。一般的各个区县的房地产交易中心都有这个业务的！

二手房交易及产权过户需要一段时间，有交易风险在所难免。为了规避交易风险，在二手房屋进行交易时，客户什么时间该付定金，什么时间该付全款，业主什么时间可以拿到全款，早已有严格的规定；而且目前北京市正规的房地产中介代理公司大多都推出了为房产交易中“购房款给付、房产交接”事宜提供居间担保的服务，在很大程度上保证了二手房买卖双方的切身利益，使交易可以更安全地进行，有效地分担了交易风险，买卖双方的担忧也可大大降低。一般在正规中介与买卖双方签订《居间担保合同》后，买方应将购房定金及余款在立契过户的三日内全部存入中介指定的帐户；在房屋所在地房管局办理立契过户手续，完成交易并经中介公司和买卖双方当事人确认无误后，中介将代收的房款交与卖方，卖方将房屋腾空，把房屋钥匙交与买方。所以，买卖双方对于钱款交接和产权过户能否及时兑现的担忧着实没有必要。

现在房产局有资金托管帐户在过户前房主是拿不到钱的所以说现在二手房交易很安全

二手房交易需要先了解清楚该房产的产权是否清晰，物业方面的税费是否缴清，房产质量是否有问题，住房租赁情况等等。还有就是交费的几个阶段：定金——首付款——缴纳税款并过户——打余款，这几个阶段都需要留下交易证明。 过户流程： 一、送件→评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料； 1、房产证原件及复印件一份； 2、房地产买卖契约一份及复印件一份； 3、房地产买卖申请审批表一份； 4、房屋产权登记申请书一份； 5、卖方身份证原件核对及复印件一份； 6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税（21个工作日）经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表（一式三份）； 2、房产证复印件二份； 3、房地产买卖契约复印件二份； 4、评估表复印件二份； 5、原买卖发票（或合同）复印件二份； 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证（12个工作日）地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 本资料来自：超级经纪人网 -广州二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fgz.mysupa.com%2fs%2f" target="_blank">http://gz.mysupa.com/s/</a>