编辑 | 于斌
出品 | 于见（mpyujian）
中国公寓租赁行业正在进入一个全新的阶段。随着“租购并举”、“租售同权”等政策的出台，再加上用户对于公寓产品、服务的要求越来越高，从去年开始火爆异常的长租公寓行业正在“逐渐降温”。
随着行业乱象不断被曝光、资本对行业的关注开始消退，长租公寓行业正从过去野蛮生长的时代进入到深耕细作阶段。未来，运营能力与服务能力越来越会是长租公寓品牌最为核心的竞争力。
魔方公寓持续扩张
近期,在2019贝壳新居住大会未来社区的新商业图景分论坛上,魔方公寓CEO柳佳发表了主题演讲,并就智能社区和公寓+两方面对魔方公寓近期的发展重点进行了介绍。
魔方公寓最近几年一直在努力将长租公寓升级到“科技生活”，让科技生活带来的便利更好的满足租户的需求。她认为，“科技对租赁市场的影响相当深远”，这主要体现在智能家居和智能物业等方面。
同样在不久之前,魔方公寓还在上海新开了一家智能化公寓。这座公寓在智能门锁、智能电表的基础上还增加更多智能“配件”,如智能中央控制系统和智能管理系统等。通过魔方公寓的智能管理系统,所有监控录像都能实时回放,监控可以精细到到每个区域的整洁程度；比如魔方公寓的IoT平台,其每一个烟感点都跟总部实时联动,“比消防局接到警报还要快”。
按照魔方公寓方面自己的描述，深耕长租公寓多年的它已经从“包租公、包租婆”升级为“专业生活服务运营商”，而作为国内为数不多的估值超过十亿美金的长租公寓“独角兽”企业，它的持续扩张也是业内一直关注的重点。
2015年之后,随着“租购并举”、“租售同权”等政策的相继出台, 魔方公寓开始进入到企业的高速发展期，与此同时，大量开发商、中介机构、酒店集团、其他机构等也纷纷瞄准该赛道,万科、保利、碧桂园、链家、等都是其中大众耳熟能详的名字。
据统计，目前国内长租公寓整体品牌数量超过两千家，公寓间数超过16万间，万科“泊寓”、龙湖“冠寓”、链家“自如”、我爱我家“相寓”、新派公寓、魔方公寓、蘑菇租房等都是其中代表品牌。
其中，魔方公寓业已成为目前国内长租公寓市场经营时间最长、规模最大的长租公寓品牌之一。据不完全统计，成立于2008年的它，目前已经在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、苏州、武汉等国内20多个城市拥有4万多间公寓房间。
