天猫好房要签房屋销售，标的物已消失所签的房屋买卖有效吗

来源：整理时间：2022-09-12 23:13:36 编辑：强盗电商手机版

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1，标的物已消失所签的房屋买卖有效吗
2，现在卖房中介说要签房屋出售委托书才行是必须吗
3，链家房产中介人员让卖房人签VIP给卖房人1000元然后又要回去这是什
4，房屋销售签约是什么意思
5，哥们在链家做店长说他这个月业绩不错要请我吃你好鸭做房产销
6，已同中介签订房屋买卖居间合同但卖家和买家达成一致此交易解
7，为什么要签订商品房销售合同

1，标的物已消失所签的房屋买卖有效吗

标的物消失，但是标的存在，如此标的物是在标的之后消失，即此合同属有效合同，买卖关系已经达成，因卖方原因消失，买方可追究赔偿责任。

标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。证券买卖的标的物就是相应的证券。

标的物已消失所签的房屋买卖有效吗

2，现在卖房中介说要签房屋出售委托书才行是必须吗

如果你要找中介是要签的，如果是自己卖房不找中介是不用的。

您好一般来说是这样的

好像是的，最近买房好多中介都在说房子要有房东的委托书才能发布到网上在房管局备案才能买卖。就是为了防止黑心中介

现在卖房中介说要签房屋出售委托书才行是必须吗

3，链家房产中介人员让卖房人签VIP给卖房人1000元然后又要回去这是什

所谓的"锁定房源"，保证给业主高价卖出去，作为中介多了一套可控的房源，毕竟房地产中介流行一句话"得房源者得天下"，但这种协议大多数没有实质法律效力，对于很多没有和中介打过交道的人，可能因为关系或者其他利息会同意签署，一般看中介怎么说服房主了，一纸买卖出了问了中介也不会管和您关系怎么样了。所以最好能不签就不签，中介公司太多了，找个服务好靠谱的不难。

链家房产中介人员让卖房人签VIP给卖房人1000元然后又要回去这是什

4，房屋销售签约是什么意思

房屋签约时指开发商在客户确认购买住房后和客户之间签订的一个合同，该合同名称为：商品房购销合同，此合同时由政府的房地产管理部门统一印制的，开发商无权印制商品房购销合同，只有和开发商签订了购销合同，并按购销合同约定的方式付清款项后，经开发商对该合同进行网络系统备案确认，客户最后才能顺利拿到产权证。若是客户签订的是开发商自己印制的合同那只是一个购房协议而已最终是办不了产权证的。

5，哥们在链家做店长说他这个月业绩不错要请我吃你好鸭做房产销

全国总体上房地产不景气，但不排除有好的地方，房地产还是很好的，一个月能卖掉一套，可能雇金可能就几万啊！要么不开张，开张吃半年，你朋友可能正好开张大吉，所以请你吃饭，能记得你就是好兄弟，珍惜吧！

季节性的。也看品牌，也看地方。

只要你有业绩，赚钱不是问题。放开肚皮吃，别省钱

你好！就像众筹做项目，如果有项目工资就高，买房子虽然说房价有下调，也不排除那些等房价降了再买的，还有三四线城市的房价疯涨，人们也是争相购房，重要的还是看个人的能力。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

6，已同中介签订房屋买卖居间合同但卖家和买家达成一致此交易解

需要承担你们双方与中介之间的经济合同上应该注明了如果上面没有明确注明的话就不需要

应承担与中介签订的《房屋买卖居间合同》中约定的违约赔偿。

如果约定是房屋交易成功过户才支付中介费的，可以不支付，否则支付：http://www.woyaofa.net/NewsList1.asp?SortID=11&SortPath=0,11,&Page=2

那要看你的中介费用是否已经缴纳，如果已经缴纳了中介费用那就是谁违约谁负责对方的中介费用，向你们这样双方都同意的情况下且双方互不追究责任的话，中介费是不予退还的。但是你要是还没签署合同或中介费用还未缴纳，并且是在任何手续尚未办理的情况下。，是可以不缴纳中介费用的。前提是你们双方真的不会产生任何交易，否则中介方是可以起诉你们的。

7，为什么要签订商品房销售合同

魏国鹏律师解答：你好！关于你的问题，我想先请你注意一下商品房预售合同的内容，因为这与签订商品房预售合同注意什么密切相关。关于商品房预售合同的内容，我国法律没有明确规定，目前开发商销售时使用的预售合同多为开发商单方面拟定的专业性较强的格式合同，极易导致出现购买者利益受损的不公平现象。一、商品房预售合同的内容房屋预售合同应主要包括以下内容： 1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。 2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。 3、房屋使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。 4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。 5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和 6、约定每平米的价格。 7、约定商品房的质量。 8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括房屋交付使用的期限。 9、商品房产权转移的方式以及期限。 10、约定违约责任的承担。二、签订商品房预售合同注意什么给你提出以下六个方面的建议，以供参考：（一）不要贸然交付定金。（二）仔细审查关于房屋面积的约定。（三）明确关于房屋质量的约定。（四）价格要明确具体的写在合同里。（五）关于违约的责任要明确。（六）关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。通过以上几点注意事项，希望可以提醒大家注意在签订商品房预售合同时谨慎小心，最好聘请专业的律师帮您审查合同有没有暗藏的法律漏洞，防止开发商利用合同的规则逃避自己应承担的责任，损害购房者的合法权益。

对于买方，可以使自己的利益受到法律保护。而且合同是有一定规范的，不是开发商想怎么写就怎么写的。