二手商品房交易流程，二手房交易的详细流程

本文目录一览

1，二手房交易的详细流程
2，2020年二手房交易流程
3，二手房交易流程是什么
4，二手房买卖流程是怎样的
5，二手房的买卖程序

1，二手房交易的详细流程

一般都是去房产交易中心或者叫房产局的部门，还要去地税局完税，每个地方手续可能不一样。最好去现场问，都有办事流程指引的。顺便提醒一下，我们这里的房产局有个政策，就是房款托管，就是把购房款给房产局托管，房产证办出来了再过户到原业主账号，不办好你不签名可以不过户，对双方都是一个保证。当然，要点手续费的。

二手房交易的详细流程

2，2020年二手房交易流程

房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2020年二手房交易流程

3，二手房交易流程是什么

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

二手房交易流程二手房流程如下：买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。在买二手房时候要注意核验房源，注意是否有查封、抵押贷款等情况。买方还需核验是否具备购房资质。请参考二手房交易流程

您好!二手房交易流程如下: 买卖双方签订购房买卖合同办理房屋贷款评估将贷款资料递交银行审批审批通过并到银行签订借款合同办理房屋产权过户登记手续出新产权证并办理抵押登记手续银行放款希望帮到你

二手房交易流程是什么

4，二手房买卖流程是怎样的

二手房交易流程：①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：　　（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料　　买卖双方签署买卖契约后　　购房资料送往当地房管局　　需18个工作日件　　（1）房管局送件交　　（开具收件收据）易　　（2）缴交税费（签字领新件）　　↓　　提交材料需申请　　与送件交易同步　　18个工作日　　↓　　确定贷款意向　　新产权证出　　↓　　签借款合同办抵押　　卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押　　↓　　出他项权证　　10个工作日　　↓　　放款　　3-7个工作日　　买方　　□身份证复印件1份及原件　　□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件　　□产权证原件　　●需贷款的还需　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　□在按揭银行开立的帐户复印件　　□产权证复印件2份　　□评估报告　　●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）　　□公积金缴交清单（连续一年）　　□评估报告2份　　卖方　　□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件　　□结婚证复印件1份及原件　　□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）　　□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）　　□配偶身份证复印件1份及收入证明　　●需贷款的还需带　　□在按揭银行开立的帐户复印件

5，二手房的买卖程序

签约环节：上家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁提供出生证下家：1.产权人带好身份证原件到场(未满18岁除外) 2.未满18周岁的提供出生证或户口本以上资料须准备好复印件各一份。公证环节（涉外）：上家：1.境外产权人带好护照原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.共有人的户口簿、身份证及本人到场 4.有贷款的,提供结清证明 5.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本下家：1.产权人带好身份证或护照（外籍）原件到场 2.结婚证（若已婚） 3.户口本（外籍无） 4.外籍如已有过房产，须卖掉且提供还款结清证明 5.若有配偶，不上产证亦提供身份证、户口本以上资料须提供复印件各一份，办理时间为7个工作日。还贷环节：上家：1.主贷人带好身份证原件到场 2.贷款合同 3.还贷帐号 4、最近一期对账单下家：无一般须提前预约15天，具体以银行规定为准。注销环节：上家：1.银行出具的已结清的一套材料原件 2.产权人身份证复印件下家：无一般7个工作日贷款环节：上家：1.身份证复印件（产权人） 2.户口本复印件（所有产权人） 3.结婚证复印件（已婚） 4.收款存折复印件（产权人） 5.有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本复印件 6.私章（交通银行、农业银行） 7.物业出具表一及表二（售后公房）(物业若无,可具体到档案局或交易中心查阅)下家：1.产权人及配偶到场(未满18岁除外) 2.身份证原件及复印件 3.未满18周岁的提供出生证或户口本原件及复印件 4.结婚证原件及复印件 5.户口本原件及复印件 6.若有配偶，配偶方亦提供身份证、户口本 7.收入证明(纯公积金不须提供） 8.学历证明(纯公积金不须提供) 9.首付款收据原件及复印件 10.公积金帐号（若公积金断交，需要复议的，需提供补交清册，汇缴书，情况说明书（由公司财务出具，加盖公章财务章，时间需3天） 11.私章（交通、农业银行、纯公积金贷款须提供） 12.硬卡或存折复印件 13.工资流水单 14.契税单原件及复印件（纯公积金) 15.银行转帐凭证（首付款）审批时间一般为7个工作日，具体以银行规定为准，上家所需资料在签约当天需提供，下家所需银行相关辅助材料以银行信贷员列出的为准。缴税环节：上家：1.产权人到场(未满18岁除外) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.产证原件及复印件(若产证因变更、补办、继承等现象而未满2年，则需到交易中心查阅窗口调原产证的复印件及登记申请书）4.买卖合同原件 5.交易中心查阅窗口出具动迁协议的查阅件(动迁房)(该查阅件需产权人本人查阅,时间为7天,但产证若是当年办理的,则当场可查阅) 6.个税申报表一及表二及营业税申报表（交易中心填写）7.原购房发票原件及复印件（缴差额营业税及差额个税）（丢失，产权人本人到交易中心税务12窗口查阅，时间30天） 8.原购房合同原件（按差额缴个税） 9.原购房契税单原件及复印件（按差额缴个税）10.原贷款合同原件及复印件(若需计算利息成本) 11.结清证明原件(若需计算利息成本，若无，原贷款银行补) 12.利息清单原件(若需计算利息成本若无，原贷款银行补) 13.前一年内买房的产证、合同、发票、契税单原件及复印件）下家：1.产权人之一带好身份证原件到场 2.产权人身份证复印件 3.未满18周岁的提供出生证/户口本原件及复印件 4.若产权人无法到场，则出具委托书及受托人身份证复印件说明：签订买卖合同后如资料齐全可当场缴纳，无须预约，全额缴税或无需缴税（1－6项）缴差额营业税（1－7项）缴差额个税且利息计算在成本内（1－12项）缴差额个税利息不计算在成本内（1－8项）前一年内买房抵扣个税（1－6项及第13项），8－10项若无，产权人本人到交易中心查阅窗口查阅，时间7天，若产权是05年以前的到档案局查阅。下家所需资料需在签约当天提供。交易环节：上家：1.产权人到场 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.若产证设有密码，必须提供密码下家：1.产权人到场(可委托产权证上另外一人) 2.产权人身份证原件及复印件，未满18周岁的提供出生证原件及复印件 3.贷款合同原件(买方贷款的) 4.契税单第二联原件以上资料须准备复印件各一份。领证环节：上家：无下家：1.产权人带好身份证原件 2.收件收据原件 3.若委托,产权人身份证复印件,受托人身份证原件及复印件交易过户后20个工作日可领取，加急一般7天可取。交房环节：上家：1.最近的水、电、煤、电话、物业等费用单据 2.煤气权利人带好身份证到燃气公司办理更名手续下家：1.产权人之一带好身份证原件及产证原件到有线电视站办理有线电视更名手续及到物业办理物业过户手续 2.若水、电过户，产权人本人带好身份证及产权证到水力局和电力局更名