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东莞40万以下二手房出售价格,2010年以后东莞二手房首付款一般是几成

来源:整理 时间:2022-10-21 07:02:54 编辑:强盗电商 手机版

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1,2010年以后东莞二手房首付款一般是几成

首付款最低三成一手房首付以实际价钱为准例如:100万的房子,首付就是20万,加上3个点的契税,1个点的维修基金合计就是24万二手房首付以评估价格为准例如:100万的房子,评估价格是80万,那么首付则为16万,但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主,所以首付加差价则为36万,再加上税费,则为40万左右
单纯二手房首付款:只要确认房主房产证,身份证,产权无纠纷的话就可以操作!、签完正式买卖合同,就可以约定具体时间交易首付款了!
最低3成。

2010年以后东莞二手房首付款一般是几成

2,东莞市区有没有40万以下的二手房

东莞市区40万以下2房、3房有比较多的小区,一般楼龄在10年左右,比如南城的宏远花园、沿河商住区、七宝一居、黄金花园,东城的东泰花园、花园新村等,莞城很多旧小区单价不高。

东莞市区有没有40万以下的二手房

3,二手房出售的价格怎么算等钱用问下怎么算出售价格

1.按揭房出售,必须先去银行办理转按揭或者提前还清。 2.装修要看你维护的情况,也就是装修的现状,还有买方是否喜欢装修风格。09年的装修,正常应该可以打6~8折计价吧。 3.契税不能算给买方,因为买方还要再交契税的。维修基金可以单独算给买方。 4.卖方还需要交主要税费:营业税(一般按评估价的1%)、个税(评估价的1%)。如果找中介,一定要先谈好中介费,让中介打折。否则按规定中介费为成交价的2%(买卖双方各承担一半)。 5.出售价格按照市场价,再加上维修基金、已经交的初装费(天燃气、有线电视等)、装修折价。

二手房出售的价格怎么算等钱用问下怎么算出售价格

4,东莞聚龙湾二手房价格是多少想买房子谁能介绍一下

您好,很高兴为您解答聚龙湾小区相关问题。东莞聚龙湾二手房价格约为11760元/平米。聚龙湾二手房是塔楼,塔板结合类型,房屋产权70年产权,东莞聚龙湾二手房地址:(石龙镇)西湖路8。聚龙湾户型设计合理,采光好,适合居住。聚龙湾整体绿化率高,绿色覆盖大,环境优美。聚龙湾以绿色环保理念设计,整个楼盘都充满了环保绿色的气息,非常适合购买自住。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

5,240平米的落地房 价钱是40多万要转让房产证 买方需要交纳多少税

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:  一、 买房人应缴纳税费:  1、 契税:首次购房评估额2%,买方缴纳;  2、 印花税:房款的0.05%  3、 交易费:3元/平方米  4、 测绘费:1.36元/平方米  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  二、 卖房人应缴纳税费:  1、 印花税:房款的0.05%  2、 交易费:3元/平方米  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)  4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

6,在东莞买二手房80个平方要多少钱

你要看在那个位置,平均4000~5000一个平方。
这得看在地段,在镇上的话就40万左右,在市中心的话就不便宜哟!怎么也得过100万
购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定 4、卖房人应缴纳税费: (1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

7,在东莞以14万7千买了一套10462平米的二手房请问过户要多少钱

按1300元每平方计算,该房屋评估价为136006,二手房过户税费明细如下(不包括银行贷款费用):1、营业税及附加:136006*5.7%=77522、个人所得税:(136006-107000-7752-1605-680-4184)*20%=2957以下6项可抵扣个人所得税:营业税及附加、一手契税107000*1.5%=1605、评估费、维修基金、利息发票、装修发票。利息发票/装修发票情况楼主未说明。3、交易费:104.62*6=6274、评估费:136006*0.5%=6805、契税:136006*1.5%=2040(首次购房)6、转移登记费:80元7、工本费:50元8、印花税票:5元9、维修基金:104.62*40=4184(如一手业主已经缴纳过维修基金,则过户可省掉该笔费用;如果该房是在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证,则维修基金由该楼盘开发商负责缴纳。除以上两种情况外,过户时须缴纳维修基金)以上为过户税费明细,如有疑问,可查看过我百度空间。
东莞的房子真便宜啊 不够5年就是有两税( 营业税5.55%+个税1%等 总房款)。1300*104.62= 13.6万13.6*6.55=8.9千就是说不够5年两税就是8900元 超出90平-144平一下的契税1.5%契税2000元其他另算 太抠没分

8,供一套40万左右带装修的二手房好还是供一套一样价钱的面积小一点

个人认为是前者好。后者虽然价格一样,但既然是毛坯,就意味着还要装修,装修也要有费用,所以第二套等于比第一套贵,何况装修要费的时间精力是没法用钱衡量的,装修完之后还要放一放味家人才好入住,如果要着急住人的话就更不合适了。当然你要考虑的因素很多,这二手房的装修是不是很旧呢?如果已经很旧了,那么就跟没有一样,也一样是要重新装修的,还增加了一部分拆旧的费用。这二手房的建成年代怎么样呢?如果很老旧的话,贷款的金额会有所局限,将来房子再想倒手转卖又会不便。另外二手房和新房各自所处的位置呢?以及这位置到达你家人上班、上学地点的距离呢?两处房子附近的生活设施配套如何?超市、学校、菜市场、医院都齐全吗?交通方便吗?所以你要综合考虑这个问题哦,要考虑的因素很多哦。
是的,相对难一点,由于已经装修过,所以需要先拆除才能装修。二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修,二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点,因此在购房时,较好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的较好筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!二、装修计划二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修。三、墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。四、水电装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。注意:最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

9,东莞二手房价格会下降吗

这个不好说,现在的经济形势太不稳定了,你可以先观望一段时间再说,选择两个比较好的东莞二手房网,随时了解东莞二手房行情,目前像抓破网就做的比较好,提供大量的东莞房屋出售信息,信息每天更新很快,可以了解到最新的东莞二手房信息,看准了该出手就要出手了,查看都很方便。http://dg.zhuapo.com/esf
中国指数研究院二手房研究中心发布统计公告显示,今年4月 东莞二手房价格指数为864点,延续着下降态势,较上月指数下降40点(如下表),环比降幅为4.42%。二手房挂牌均价为5133元/㎡,较上月下降235元/㎡。 本月,东莞二手房价格指数继续下跌,这是继今年1月以来连续第四次下跌,不过本月的下跌幅度基本与上月持平。二手房价格指数下跌40点,挂牌均价为5133元/㎡,较3月下跌235元/㎡。其中二手房挂牌均价跌幅最大的为常平镇,跌幅至470元/㎡。本月总的挂牌量较上月有小幅下跌。 回暖迹象不明显 4月,东莞二手房价格指数持续下跌,除了凤岗镇不变,石碣镇、石龙镇、樟木头镇出现不同幅度的上涨外,其他各城镇二手房价格指数均呈现出不同程度的下降。其中,跌幅最明显的是常平镇,价格指数下跌79点,环比跌幅为11%;其次是虎门镇,跌幅为7%;东城区的跌幅也达6%,其他城区镇区跌幅都在2%~5%之间;在指数上涨的城区中,石龙镇涨幅最高,涨幅为20%。其次是大朗镇,涨幅为10%、石碣镇涨幅为7%;长安镇、凤岗镇、塘厦镇指数与上月持平。 从放盘量来看,凤岗镇片区不变,常平镇、大朗镇、厚街镇和塘厦镇有小幅上涨,其他镇区都有不同幅度的下跌。对比东莞各镇街的指数变化可以看出, 东莞二手房价格继续下跌,回暖迹象不明显。分析原因主要有以下几点:第一,开发商纷纷打折降价促销,“3”字“4”字开头的一手房价渐入楼市,在一手和二手之间,消费者有了更多的选择;第二,部分钟爱二手房的消费者对于二手房降价仍抱希望,持币观望中;第三,4月份清明节因东莞本地风俗,假日二手楼市显萧条;第四,五一小黄金周前夕,大家纷纷等着开发商的打折降价,持币待购。 南城价格指数最高 以4月东莞二手房价格指数作为参照,根据样本数据显示,本月南城二手房价格指数最高,为958点;万江价格指数最低,为669点。 4月东莞城区和镇街的二手房价格指数均出现不同幅度的下跌,其中跌幅最大的为东城,价格指数下跌57点,环比跌幅5.94%。其次为莞城区,价格指数下跌37点,环比跌幅为4.62%。价格指数下跌21点,环比跌幅为2.50%。万江,价格指数下跌19点,环比跌幅为2.76%。南城,价格指数下跌15点,环比跌幅为1.54%。 南城本月二手房价格指数为958点,比上月下跌了15点,环比跌幅2%,二手房挂牌均价5690元/㎡,下跌92元/㎡。南城四个片区价格指数均有不同程度的下跌,其中宏远和西平的指数跌幅相同,环比跌幅为4%,三元里片区的环比跌幅最大,为5%;行政中心片区的环比跌幅最小,为1%。 从挂牌均价来看,四个片区的均价均有不同程度的下跌,其中三元里片区的均价下跌最多,达282元/㎡,其次是西平片区,下跌192元/㎡。行政中心西片区跌幅较小,为27元/㎡。宏远片区跌幅为138元/㎡。从放盘量来看,南城的四个片区放盘量较上月都有不同幅度的减少。 投资实例 49万购买102㎡二手房 张先生2003年大学毕业后,就在东莞的一家外企任职,通过自己努力,在2006年6月被公司提拔为部门主管,收入也比较稳定。几年时间下来,对东莞也有了非常深厚的感情,女朋友为了支持他的工作,也辞去了厦门的工作来到东莞,眼看到了谈婚论嫁的时候,张先生也自然就想着在东莞安家了,可手上资金非常有限,加上父母、姐姐的支持,也只能勉强凑出20万的购房款,看到当时楼市的急升情景,张先生非常急,担心楼价如果继续猛涨几年,自己买房的压力更大,于是从2007年初起便经常了解、关注楼市。 张先生每到周末就到各楼盘去了解比较,看到东莞城区的新楼盘基本上都过6000元/㎡了,他既是急又是无奈,贵的楼盘买不起,差一点的房子又不想买,又担心楼价还会继续猛涨。后来,一位朋友给他支招,建议他去购买二手房,张先生就到处去看了一阵二手房,在看二手房的过程中,张先生发觉许多二手房地段比一手楼好,配套成熟,价钱也相对比较便宜,考虑到以后可能会将父母接到东莞来住,张先生于是就决定买一套3房单位,经过近3个月多次看楼比较之后,他终于通过金信联行在南城的石竹新花园买了一套102㎡带装修的单位,价钱49万,付了首期15万后,税费也花了6万多。经过4个月时间,顺利把房产证拿到手。年前就搬进去住了。 2007年国家政策调整楼市,东莞楼市冷淡了不少,楼价理性了,现在很多楼盘价钱比去年低了很多,但是谈起买房的事情,张先生觉得以前买的房子还是非常合算的,因为他买这套单位加上所有的税费才55万元,单价才5300元,而且还带装修,相比还是比较低的,现在的一手楼虽然在价钱上有下降了,但是很多楼盘位置都较偏远,生活也不是很方便。反正自己也不是炒楼的,这套房子在5~8年内肯定要自己住,因此,楼价的升跌并不会直接给自己带来太大的影响,况且,他认为任何东西都没有最好的,只有最合适自己的,这套单位离工作地方比较近,生活方便,小区环境也不错,自己觉得满意就可以了。
到目前为止好象还降啊,我也一直在寻找合适的二手房。
很难说得定

文章TAG:东莞40万以下二手房出售价格东莞40万以下

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