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查询二手房成交价格,怎么查二手房成交价格

来源:整理 时间:2022-11-11 08:02:50 编辑:强盗电商 手机版

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1,怎么查二手房成交价格

1、二手房成交价格在本小区“历史记录”里有成交价格;可以供参考。山间人家2、房价变化因素太多,以往的记录只能参考,不能做现价的交易价;回答不周笑纳海涵

怎么查二手房成交价格

2,怎么查二手房成交价格

二手房成交价什么意思?1、这个比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。2、一般而言,实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为90万,买家接受并付款,这个90万就是实际成交价。若卖家降价为108万并成交,则10万就是实际成交价。怎样查二手房成交价格?1、二手房成交价格可以在 网站上查询,你要是想购买二手房,可以先在这个网站上了解一下平均价格。房天下网站上不仅仅有房价的介绍,还有对楼盘的地理位置、附近的设施、小区的环境的介绍,所以我觉得参考价值是非常高的。2、要是在网站上看到有不错的房子,可以直接联系客服或者是卖家,商量一下看房时间和其他方面的事情,见面之后就可以把剩下的手续都给办了。3、二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。4、举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。

怎么查二手房成交价格

3,哪里能够查看真实的房屋成交数据

住房管理局官网。数据的来源,肯定是房管局的数据是最精准的的,因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的,因为要去做贷款,银行肯定是不公开的,而且银行那么多,每家也不会太齐全。所以,想查这类数据,首先是到当地房管局网站去查。不过一般都隐藏的比较深,毕竟不是专业互联网公司,把网站的展示做到很好。其次,到一些第三方机构,因为房管局也希望第三方机构参与分析整理数据,所以大部分会向第三方分享成交数据。推荐克尔瑞,中指,七鱼数据。前两个费用较高,他们主要面对房企公开数据,房企属于采购数据;对于个体的人或中小的房产相关的机构,采购费用会非常大。而且相对而言,克尔瑞和中指更多的是统计数据,不能做到很明细。如果是个体投资房产或做数据研究的,那么最好是底层的数据,就是细分到每天,每个小区,每间房,面积,户型,成交价。一般来讲,二手房的数据,除了网签(过户)套数和面积,其他所公布的成交价格等仅供参考,距离实际成交数据偏差较大。最简单的,二手房过户时,为了降低税费,一般会选择做低合同价(但必须在“评估价”之上),这样可以有效降低买卖双方的税费。所以,各地公布的二手房价格指数,不太准确。新房的话,都是要接入房管局的系统进行网签的,房管局本身是不出售数据的。一般由第三方数据公司与房管局合作,打通系统,对所有的备案(下发预售信息等)和网签数据进行整理加工,再开通相应的端口(网站和账号),出售给开发商或者相应的研究机构。这一类信息都是收费的,普通人是不可能花那么多钱去买的。中指数据库和克而瑞,数据统计维度不同,同一变量下导出的数据都有区别,但都会定期发布所监测城市的房产交易数据。可以在官方网站或者其他途径获得,百度也搜得到。想要定制化数据查询,只能通过购买相应的服务。个别地区的房管局,也会在“第三方”房产门户网站提供相应的数据查询,我只见过2个城市的是公开的,其他城市的数据都需要另行购买。仅仅是感兴趣的话,可以搜索相关城市关键字,查询专业机构发布的房地产市场周报、月报、季度报、半年报和年报。

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