二手房交易税费，现在昆明二手房交易应该交些什么税

本文目录一览

1，现在昆明二手房交易应该交些什么税
2，二手房买卖交易税费都有哪些
3，昆明二手房交易契税怎么算
4，买二手房需要交哪些税费
5，昆明最新二手房交易税费怎么算
6，二手房交易税是如何收取的我在昆明
7，2009年昆明二手房交易费用各种税费是多少
8，二手房屋买卖要交多少税
9，二手房房屋交易税费怎么计算

1，现在昆明二手房交易应该交些什么税

二手房买卖因缴纳的税费如下：契税：成交价X1.5% （140平米以上包括140平米）住宅成交价X3% 营业税：根据房本日期，满5年无营业。成交价未满5.5% 个人所得税：成交价X1% 印花税：0.05% 过户费和其他费用没多少钱。根据当地的地税局也不一样！

现在昆明二手房交易应该交些什么税

2，二手房买卖交易税费都有哪些

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。1、契税契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格（成交价或网签价，以当地规定为准）1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。 2、增值税及附加税按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。 3、个人所得税个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。4、中介费大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。 5、其他费用在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

二手房买卖交易税费都有哪些

3，昆明二手房交易契税怎么算

契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

昆明二手房交易契税怎么算

4，买二手房需要交哪些税费

买二手房需要交的税费：1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。2、二手房交易税费增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。3、二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。二手房交易的风险1、产权问题房屋产权的形式有很多种,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。2、无法办理房产证有些二手房可以办理房产证,但是有些二手房在短期内无法办理房产证,这是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。3、资金安全购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

5，昆明最新二手房交易税费怎么算

昆明二手房交易有增值税、契税、个税、买卖公证费、存量房转让手续费、中介费、贷款抵押公证费、工本费、制图费等费用，项目较多，每个项目的收费如增值税、契税、个税等与你购买第几套，购买房屋是否满两年或满五年，是否房东唯一住房，面积90平以下还是以上等问题相关，建议你可以下载房产计算器App，我朋友他们公司开发的，专门针对昆明二手房交易税费计算，只要选择相应选项，输入成交价和房屋面积，就可以自动计算税费，还有税费明细生成，比较准确和方便。

一般情况二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：1.36元/平方米4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网为你解答

6，二手房交易税是如何收取的我在昆明

房屋正常的买卖所涉及到的应纳税： 1、营业税：此行为属销售不动产；（销售额×税率5%） 2、土地增值税：此行为属转让国有土地使用权及地上建筑物；（此税率为“超率累进税率”，比较罗索，不细讲了） 3、契税：此行为属房屋买卖；（销售额×1.5%—3%，视当地具体规定） 4、个人所得税：此项所得属转让财产所得。（销售额－原值－合理税费）×20%

二手房交易需要交纳的费用：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 本数据来自：超级经纪人网

7，2009年昆明二手房交易费用各种税费是多少

2009年二手房交易税费　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。　　2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交　　（普通住宅2年之内：　　3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　　（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）　　4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；　　5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。　　6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　　7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　　8、核档费：50元/宗。　　9、评估费（买方）评估价×0.5% 评估公司　　10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。　　这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。　　赠予的话：　　除了免缴个人所得税，应交赠与公证收费价和0.5%的评估费，是按照受益额的2%收取，就是说房屋价值10万，就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。　　办理赠与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。（但是房子再次过户的话，就要缴纳20%的个人所得税。）　　怎样办赠房手续呢？　　1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　2 ）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　3 ）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　4 ）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。　　5）赠与人将房屋交付受赠人。

8，二手房屋买卖要交多少税

一，二手房屋买卖要交的税：1. 契税：成交价的3%。（140平米以下的房契税交成交价的1.5%） 2. 印花税：成交价的万分之五。 3. 代理费（如果通过中介买房的话） 4. 营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*173*5.5%=57090元；如果按照原价：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以为你避税省钱。） 5. 个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时买房交的税+当时装修花的钱+往银行还的贷款=买房的成本）用卖给的价格减去成本=他的利润。个人所得税是利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看房的具体情况。 6. 其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。参考资料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

按现有政策规定，在二手房交易中买方需缴纳的税金较少，即只需缴纳契税和印花税： 1、契税：根据房屋是否高档住宅（一般以140平方米为划分线），非高档住宅按成交价的1.5%缴纳；高档住宅按成交价的3%缴纳。 2、印花税：根据成交价的0.1%缴纳。当然，在实际交易中，卖方可能会以净价交易等方式要求买方缴纳本应由卖方承担的个税、营业税等。

买方：1.5%的契税（144平米以上为3%）和0.05%的印花税。卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%），不足五年的房产还要缴纳5.5%的营业税。

买方卖方契税：总价*1.5% 印花税：总价*0.05% 总价*0.05% 交易手续费：3*平方数 3*平方数拆迁安置方：总价*4% 土地出让金（公房）：总价*1% 土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费（境外人士）200/件（通过中介）中介费：成交价*1% 成交价*1.5% 过户代办费：200元 200元按揭代办：400 水电过户200 评估费：评估价*0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售5.55% 个人所得税总价*1.5% 高档住宅：总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税看你是不是满五年的产权了,并不是指住满五年且是唯一的住宅你的费用肯定是省不了了,唯一的办法就是你一次性付款或者是用贷款价+1万的方法去计税,这样可以剩下一些费用如果要是高档住宅就是契税和交易手续费番倍,高档住宅一般划分的3个条件,每平方的单价,容积率,和面积

9，二手房房屋交易税费怎么计算

有两种方法一种是根据公式自己算。还可以到网上搜素二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定二手房交易税费之“费”1、中介费（买卖双方）依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。2、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元） 4、房屋评估费按评估额×0.5%缴纳5、工本费80元，共有权证：10元6、分摊费用成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、测绘费面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。8、调档费20元。9、解困房出售费用成交价或评估价（高者）×1%10、综合地价款（上市交易的经济适用房）成交价的10%（卖方缴纳） 11、土地出让金（已购公房）成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按成交价）

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。