万科和小米正在试探市场对于房地产新模式的态度，缘起今天一条奇怪的信源：
小米公司一位员工透露，万科和小米合作建房事宜从春节后就开始商谈，3月上旬正式确定合作意向。目前小米公司已经启动认购登记工作，全体员工均可认购。
有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。
另一位小米员工介绍，合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系，目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米。
不过，按照双方合作意向，小米员工虽然能够以市场价一半的价格购房，但无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。
如果从这条信息当中来看，颇有很多地产专业术语：认购、叠拼、万科翡翠系（产品系）、均价，如果光从这条信源当中，可能米粉们激动万分：年轻人的第一套房子就要出来，别急，笔者嗅出的是小米以及万科公关的深深的套路，两个手机厂的员工，用很专业的房地产术语来描述公司尚未承认的房地产项目，从逻辑上可以理解，毕竟这是小米和万科可进退的套路，因为仅仅是传言么。
万科的不安才是这次合作的伏笔 但并不是互联网创新
2013年开始，万科在市场上的表现就非常不安，从10月份开始，郁亮带领副总裁周卫军、朱保全等高管前往阿里巴巴学习；12月9号前往腾讯学习；14年1月，前往海尔集团学习、2月前往小米学习。13年底，郁亮在万科的一次内部演讲中坦诚，他担心未来房地产行业会不会出现类似小米的搅局者。后来房多多介入万科营销和马佳佳受邀演讲，在地产圈和互联网圈掀起了一股“互联网思维改造房地产”的反思浪潮
这样的不安也体现在高管的动向上：2014年，在王石的祝福声中，94年加入万科，做了14年董秘的肖莉离职，加入了房多多，据说是资本方向，除了前几年的新闻之外，肖莉已经彻底远离了大众视线，而根据房多多相关人士透露：奉劝各位不要无中生有，肖莉还在房多多的股东群和高管群里，也一直负责金融板块。当然房多多的事情放一遍，姑且让子弹再飞一会儿。另外一个高管离职，则是郁亮“教会跑步”的毛大庆，投身于创业空间的互联网创业大潮中去，2015年9月10日，万科发布公告称集团高级副总裁莫军提前退休……
