除了社区居民的抵触外，途家想要开发日本家庭的闲置房间或者闲置房屋，还存在一定的政策风险。日本的法律对于民宿有许多的限制，日本的民宿并非放任式开放，而是需要官方授权委托，在民宿立法上也是采取许可制。虽然从去年开始对于民宿的运营开始有所放松，但是最新的法案来看，民宿住宅仍然要求颇高。
民宿的经营者必须得到整栋楼50%以上的业主签字才允许建设，而且必要的装修费用需在50万左右。一户建(别墅)的许可所需的装修费用要在100万日元左右。为了减少对附近居民带来的负面影响，法案规定房东有义务向住宿旅客说明注意防止噪音，并悬挂有效的民宿住宅标志。按照这样的标准，90%以上的民宿均未达到要求。违反法律的话将会被勒令暂停或者终止业务，不服从的人会被判处6个月以内的有期徒刑或者100万日元以下的罚款。日本政府也在加大对不合格民宿的查处力度。
按照媒体的报道，为了规避法律风险，途家将会成立直营房源管理公司，动员房东将公寓及闲置房屋变成民宿，或像其在中国一样予以收购为自营住宿设施。为了推动房源增长，途家只向房东收取3%的佣金，这个比例在中国是住宿费的12%。这意味着在前期利润有限的情况下，整个日本市场的市场开拓和运营成本投入将是巨大的。况且，这样的大投入，并不一定能够带来预期的市场收获。
第二大阻碍，福岛核辐射带来的危机将在未来几年内持续影响日本旅游市场。随着日本媒体最近不断爆出的最新消息，日本福岛核电站的核辐射爆表这件事已经是毋庸置疑。“不到两周前，一台机器人冒险进入反应堆，因该地区辐射浓度过高，机器人开始失灵，两小时后其装载的摄像头起火，随后该台机器人宣告报废。”相信不少人已经看过这篇报道。2月初，反应堆内的辐射浓度达到了每小时530希沃特，足以让人在几秒内丧命。连机器人都不能在这样的辐射下坚持多久。驻日使馆和各地的旅游局已经发布福岛核辐射安全提醒，中国赴日游客量预计将受到影响。
一方面，赴日游客数量可能会趋向减少，一方面根据高盛预测，未来十年内日本酒店业整体规模增长19.7%，将从2015年的158万间增长至2026年的182万间，未来十年间酒店的数量会增长30%。这也将会对途家的日本民宿市场开拓造成一定影响。
第三大阻碍就是途家将面对劲敌Airbnb的狙击。Airbnb在全球市场已经经营多年，已经是全球民宿界的老大，根据彭博社报道，2015 年在日本的房源超过3.5万间，Airbnb在日本的用户人数达到2014年的5倍，约为130万人，营收达2363亿日元(约合22 亿美元)。要进军日本市场，在当地刚刚起步的途家势必会遭遇到强竞争。要和已经去年就正式进军日本深耕市场的Airbnb竞争房源，争取日本政府的政策支持，对于主要业务在国内的途家来说，将是一个艰巨的考验。
从目前来看，通过并购在国内市场占据了第一的途家，针对海外市场的布局暂时还处在试水国际市场，向外界和投资人传递一个更好的故事的阶段。在开拓日本市场上，要真正做出成果，还需要经历重重考验。
(文/于斌 潮起创始人，QQ&微信：117821818)
