卖房咨询，房屋过户咨询

本文目录一览

1，房屋过户咨询
2，卖房咨询点事
3，二手房买卖咨询
4，房屋买卖咨询
5，我家第一次卖房咨询一下大神买房人说他没钱要用我家要卖的房
6，卖房咨询现在通过中介卖房卖方都是先收一部分首付款然后等房产
7，房屋买卖问题的咨询

1，房屋过户咨询

这样的房子属于婚前财产！原房主就可以办理！

房屋过户咨询

2，卖房咨询点事

那么请问你们那二手房交易要做资金托管吗？有资金托管在的话，什么都不需要担心了，如果真的有欺诈存在，那说明你们那的交易方式有漏洞，我是在苏州，这二手房交易要做资金托管的，很安全，买房和卖房都安心，没有的话，你就得确定买家的证件真实性

卖房咨询点事

3，二手房买卖咨询

过户时间交易就会取消托过了！要重新改过并签字，但是房东是外贯人士吗“怎么要公证，只要诚心出售这是没有问题的

这要看你们当时签合同时是否有约定？但只是因为没有贷到贷款这个理由是不能成为退还定金的理由的，他必须继续履行合同，否者不必退还其贷款

买卖合同公证只是你们私下弄得手续··但是房屋并没有走程序办理到买房的户下所以这个房子按严格的说法还是卖方的买卖合同是有期限的·过了期限买卖合同作废··所以尽快过户··本人青岛房地产交易中心工作·有什么不懂得可以HI我

二手房买卖咨询

4，房屋买卖咨询

取得所有权（继承）以后5年内出售房屋，需要缴纳相当于房屋差价20%的个人所得税。由于你是继承取得的房屋，取得时的房屋价格应以被继承人取得房屋时的价格为准，大致应该是购买小产权房的价格加上转成商品房时补缴的土地出让金。来自手机应用【房产法律咨询】

如果是一手房只需要缴纳 1%的契税即可。。。如果是二手房，并且是业主实收的话，你要缴纳契税1%，个人所得税，营业税5.7%。一般房屋交易只有三种税：卖方：个人所得税、营业税买方：契税1-3%不等，根据你的房屋面积大小来定：90平方以下征收1%的契税，90-144平方的征收1.5%的契税，144平方以上的征收3%的契税（首次购房）二次购房或者三次四次等以上购房，不管多大面积都是按3%来征收契税。

5，我家第一次卖房咨询一下大神买房人说他没钱要用我家要卖的房

这个我是银行出来的，我还真遇上过这种事，是已经抵押给银行的房子要过户给他儿子。但是我们行不同意！必须要先把债务还清之后，银行才会不管！只要是抵押给银行的房子，如果银行不同意过户，你们是没有权利去过户的！因为更改这个债务人特别麻烦，而且需要银行更改一切手续，所以银行是有权拒绝你们过户的。（这个使其风险之一，贷款之后，房子过不了户，这些债务要你家人来还）要记住一点，贷款下的钱，一定要打入你家人的账户里，不要打给买房子的账户。如果抵押之后，这个房子他不买了！装钱跑了！你家怎么办？还有我劝你一句，如果你家的房子在以后还会有人买的话，建议不要再理他了！他这是纯粹空手套白狼，如果他肯定没有贷款买房的资质，如果有的话，银行是可以给他贷款买一套新房的！如果你家要是非卖他不可，我希望和他签一份合同，让他给你加交一部分钱，如果最终他不买房了，这个钱不退还！这个是银行同意你俩过户的情况下，如果银行不会同意你俩过户，这个房子的钱还是需要你家来还，这样需要买房人每个月给你家人钱，如果买房人不给，你家房就归银行了！我想买房人从开始就是想以你家抵押的名义去抵押这个房，然后每个月给你家钱去还贷款吧。我的建议就是，让他有多远，滚多远！

不做公证的话法律效益不完善。房屋买卖委托公证是必须做的，那么你应该可以在和公司签订的合同中看见只要你不违约，按时还款，公司是无权，也不会处理你的房产的，所以可以放心。现在的担保工资这点是必须要做的，不然你真不还款了那套房子还是你的，人家又不能卖，人家公司的利益怎么保证呢。签订的借款合同也需要公证，证明确实是你接了这笔钱，具有法律效益应当按时归还，这样通过国家司法机关的合同才是最安全的。

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6，卖房咨询现在通过中介卖房卖方都是先收一部分首付款然后等房产

青岛也是这样的。客户那边先去银行申请贷款，等银行承诺可以放款，然后挂牌网签交上税。等银行放款的时候直接就打到房东账户了，然后就可以去过户了。

先来看看二手房购买流程：1.递交材料，提出申请。2.评估。3.银行审批。4.交首付，办理过户。5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。首先卖方要看到银行同意贷款的审批书后方可过户，银行出具批准贷款的批准书后，贷款人不得无故取消，如要取消需要和买家商定。所以不会出现过户后不贷款的情况。前提是卖方一定要查清楚买方的的银行同意贷款审批书的真伪。

我在北京做中介是这样的,先付一部分首付,然后客户去银行办贷款银行放贷才过户那边不太清楚客户要去银行面签,看客户资质,还要在过网签,在过户,关建找正规中介

不对，你的说法是错误的。北京的我爱我家中介公司，前一段时间就发生过这种事情，有个买主只交了首付，就过户了，而余款迟迟没给房东，导致房东起诉买主，最终，我爱我家垫付房款2200多万元给房东，我爱我家另行起诉买房人。正确方法应该是，签合同，给首付款，然后买方做银行贷款，银行批贷以后，再过户，过户以后，银行见房本做抵押，给房东放款。这样就没有风险了。

正常的程序不是这样的！当让各个地方的方法不一样吧！签订三方协议时，交一部分定金，让后去打协议，去银行面前，等贷款，最后过户！存首付的时候，定金转首付款的一部分，当让这都应该在三方协议上写清楚，不知道你那个地方是房产中介是怎么操作的！

首付款肯定给卖房人，否则房东是不会跟你过户的，给中介也是违规行为（中介卷款潜逃的事屡见不鲜）,给银行就更不可能了。首付款给卖房人，过户后银行做抵押，抵押后把贷款打入卖房人账户。

7，房屋买卖问题的咨询

协议第二条补充下句话。上述住宅及储藏室和周边生活生产设施。这句话很关键。我是做征地工作的。小细节决定房屋买卖后，未来的邻里关系好坏与否。农村房屋是只有土地使用证的，所以不需要有产权证。甚至很多地方应为当时的社会环境以及各种原因。并没有办理相关证件。也就是说土地使用证都没有的，这种情况也是很多见得。所以你大可以放心。看了上面二个人的回答，完全是门外汉。同村的本集体经济组织的人员（俗称：村民，社员）都是有权利互相购买房屋产权的。征地拆迁的工作者不是流氓，他们会考虑到你们得情况的。并根据实际情况作为补偿，打官司也是可以的。你这个合同是有效的。记得补偿那句话。。

需要的材料如下，买房双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明、离婚证）、评估报告书、房屋所有权证、国有土地使用证。收费标准1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米； ②非住宅：10元/平方米。2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套； ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗； (3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元/本（由购房人交纳）。5、契税：由购房人交纳，住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳； ②非住宅：按房产交易额的3%交纳