e网二手房市场，黄江老市场二手房

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1，黄江老市场二手房
2，绍兴e网二手房
3，2手房市场的前景如何
4，老年人理财选择哪种理财方式比较稳妥
5，细晶粒热轧钢筋用途螺纹钢报价螺纹钢市场价格
6，二手房交易需要什么程序费用共多少
7，买房应注意哪些事项要具体点包括各项税
8，新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味要怎么去除漆味呢
9，买房需注意什么

1，黄江老市场二手房

黄江老市场二手房;寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

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黄江老市场二手房

2，绍兴e网二手房

咨询记录 · 回答于2021-07-20 绍兴e网二手房兴E网是绍兴地区生活消费一站式互动网站,包含绍兴论、绍兴招聘求职、绍兴买房租房、绍兴家居装修、绍兴汽车、绍兴美食等版块,为绍兴市民提供便利…

绍兴e网二手房

3，2手房市场的前景如何

在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。既然住房二级市场潜力巨大，只要政府政策执行到位，老百姓的心理障碍能够消除，入市欲望强了，金融机构按揭贷款能够大力支持，中介机构、估价机构、律师行、交易管理部门能够密切协作配合，交纳税费、办理产权证等一系列相关服务措施跟上了，二手房市场一定能走出目前交易清淡、有价无市的局面，将逐渐红火起来。

2手房市场的前景如何

4，老年人理财选择哪种理财方式比较稳妥

我觉得还是做一些保本型的理财好一些，银行的利率又有些低，可以选择做网贷的，利率也很稳定，收益不错，我就是在阳光E贷这里理财的，很不错，你可以先去看看他们的网站看看。

　　1.中老年人理财的基本思路是在控制风险的前提下获得稳定收益。实现的基本方法之一就是分散投资。一般说来，家庭的实业与房地产投资比例不应高于80%，否则流动性太差，不利于应对各种变故。随着栗先生及夫人年龄的增长，集中投资虽然可能继续获得高收益，但一旦赔本，则多年积累的养老钱可能会被大幅度侵蚀。特别是有部分房产通过贷款方式购得，风险更大。因此，应变现部分房产投资，将其分配到其他领域，“别把鸡蛋放在一个篮子里”。　　2.房产投资可以保值、养老。从近期看，随着新房供应量增大、二手房交易政策环境改善，北京房地产市场供应量会进一步增大，而需求量增长则需要较长时间，因此价格有下调空间。但从长期看，随着国民经济的持续繁荣，房产价格长期向上的趋势不会变，房产投资可以保值、养老的基本属性也不会改变。从终身理财(而不是短期炒作)的角度看，只要长期趋势看好，客户不一定对每一个市场的短期波动都要做出反应。因此，在降低房地产投资比例的前提下，客户仍可以保留部分房产投资。另外，股票市场上的“价值投资法”也可用到房地产市场上。比如，有些投资者看到天津市中心房价相对低廉而到那里投资，就是这种思路的体现。　　3.股市投资价值逐渐显露。分享经济增长最有效的渠道就是投资股票市场。我国股票市场的长期投资价值正在显现。从养老的角度看，建议不必计较指数的涨跌，而应着力研究具体公司的投资价值，因为是“金子总会发光”。另外，H股因价格与国际接轨、审计符合国际标准、集中于收入稳定的基础行业等，也是很好的选择。　　4.保险保障不可缺。尤其是对栗先生夫妇这样的自由职业者更是如此，这方面可参照本栏目以往的案例。

5，细晶粒热轧钢筋用途螺纹钢报价螺纹钢市场价格

细晶粒热轧钢筋其牌号在热轧带肋钢筋的英文缩写后加“细”的英文（Fine）首位字母。如：HRBF335、HRBF400、HRBF500。有较高要求的抗震结构适用牌号为：螺纹钢报价在已有牌号后加E（例如：HRB400E、HRBF400E）螺纹钢市场价格。主要用途：广泛用于房屋、桥梁、道路等土建工程建设。主要产地：螺纹钢的生产厂家在我国主要分布在华北和东北，华北地区如首钢、唐钢、宣钢、承钢、新兴铸管、山西中阳钢厂、保定普瑞钢铁等，东北地区如建龙、西林、北台、抚钢等，这两个地区约占螺纹钢总产量50%以上。河北敬业集团生产各种圆钢，螺纹钢。是全球最大的螺纹钢生产基地地址：河北省平山县南甸镇地址：河北省平山县南甸镇??

答：HRBF400——强度级别为400N/mm2细晶粒热轧带肋钢筋。在下列情况下用细晶粒热轧钢筋HRBF400： 2.结构构件中的受力钢筋的变形性能直接影响结构在地震力作用下的延性。对考虑地震作用的主要结构构件的纵筋、箍筋提出了要求。当有较高要求时，尚可采用现行国家标准《钢筋混凝土用钢筋第2部分：热轧带肋钢筋》GB 1499、2中牌号带“E”的钢筋。（11.2.2） 3.对一、二、三级抗震等级的框架和斜撑构件，其纵向受力钢筋应符合以下要求：（11.2.3）（1）抗拉强度实侧值与屈服强度实测值之比，（强屈比）不应小于1.25，是为使结构出现塑性铰后，钢筋在大变形条件下有足够的强度硬化过程，保证构件有必要的承载力。（2）屈服强度实侧值与屈服强度标准值（屈服比）不应大于1.3，主要是为了保证实现“强柱弱梁”、“强剪弱弯”。（3）钢筋最大拉力的总伸长率不应小于9%以保证在地震大变形条件下，钢筋具有足够的变形能力。它和普通热轧钢筋的区别是什么？答：它就具有符合：对一、二、三级抗震等级的框架和斜撑构件，其纵向受力钢筋的要求。

用于房屋、桥梁、道路等土建工程建设。

6，二手房交易需要什么程序费用共多少

1、评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。5、银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。6、到房产局办理产权交易手续。7、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 如果房产没有土地证，那么还需要缴纳土地出让金：3% 超级经纪人网为你解答广州二手房 <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fgz.mysupa.com" target="_blank">http://gz.mysupa.com</a>

7，买房应注意哪些事项要具体点包括各项税

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括： a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致; b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途; c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明; d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等： a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等; c、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。三、判断被售房屋价格和价值 a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。 b、委托信得过的中介公司进行价值评估; c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。四、限购之下确保购房资格及贷款资格五、产权交接时最好选择买卖双方都信得过品牌中介公司来操作，以规避交易风险，保证房款资金安全。

买房应该首选地点，周边配套，房子房型，开发商以及房屋质量，物业管理等，具体税费每套房子都不一样，受市场指导价制约。

一、要严格把控自己手里的钱儿！绝对不能超支，到时再现抓就不凑手了二、确定好自己要选择的地段，选择地段要结合自己上班地点、班车地点、老人是否经常来（如果有老人医院是否近）、买东西是不是方便等三、房子质量，包括上下水是否通畅有无漏水的迹像四、暖气、煤气、水、电、物业费有无漏缴或不缴情况，如果有在过户之前要全部结清税费情况如下：契税：1%（90平以下首套）、1.5（90至144平首套）、3%（二套和144平以上）个税：1%（未过5年或卖主名下有二套）土地出让金：1%（土地性质为划拨性质）土地转让手续费：建筑面积6元/平米杂费：125元评估费：5‰（贷款）担保费：贷款额担保系数（公积金贷款）营业税：5.65%（过5年普通住宅不缴，过5年非常普通住宅、未过5年普通住宅缴差额营业税，未过5年非常普通住宅缴全额营业税）

8，新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味要怎么去除漆味呢

1.应该通风一个月后再入住！这期间你买元葱切碎放喷里，放在每个角落一星期以上，会去掉味的！ 2.目前的情况先去装饰市场买甲醛清除剂，可以解决一些！ 3.开窗＼多通风，买些植物吸收气体含量！qu油漆味：新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。 4.吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面，在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等，其中应用最为广泛的是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。 5. A、植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质，消除并防止室内空气污染；茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌，抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长，使室内空气清洁卫生。大多数植物白天进行光合作用，吸收二氧化碳，释放氧气；夜间进行呼吸作用，吸收氧气，释放二氧化碳。而有些植物则相反，如仙人掌就是白天释放二氧化碳，夜间则吸收二氧化碳，释放氧气，这样晚上居室内放有仙人掌，就可补充氧气，利于睡眠。 B、吸附法(活性炭) 吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面，在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等，其中应用最为广泛的是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。油漆味：新油漆的墙壁或家具有一股浓烈的油漆味，要去除漆味，你只需在室内放两盆冷盐水，一至两天漆味便除，也可将洋葱浸泡盆中，同样有效。居室异味：居室空气污浊，可在灯泡上滴几滴香水或风油精，遇热后会散发出阵阵清香，沁人心脾。 6.如何去除室内新装修的油漆味注意:装修好的居室不可马上入住，要尽量通风散味，但又不能打开所有门窗通风，因为这样可能会给刚施工完毕的墙顶漆带来不利，使墙顶急速风干，容易出现裂纹，破坏美观。 a盛器打满凉水，然后加入适量食醋放在通风房间，并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面，又可吸收消除残留异味; b买些菠萝在每个房间放上几个，大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果，既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度，起到了两全其美的效果; c要快速清除残留油漆味，可用柠檬酸浸湿棉球，挂在室内以及木器家具内; d刚装修过的房屋往往有天纳水等各种刺鼻的化工原料气味，把一只破开肚的菠萝蜜(一种形似榴莲的热带水果,但绝不是榴莲啊!!放榴莲可糟了!)放在屋内，由于菠萝蜜个体大(一般有西瓜那么大)，香味极浓，几天就可以把异味吸光; e可以去市场挑选一些高科技的祛味清洁剂，它能去除新装修房、新家具等散发出的有害气体。据有关人士介绍，这些祛味清洁剂一般都是进口产品，利用氨化合物与有害物质发生化学反应，从而起到了祛味清洁的作用。在新装修的房间中，可把这种祛味清洁剂倒入盘中，将盘分别放在每个房间中，再结合擦洗祛味法，连续几天后就可有效去除难闻气味; 7.在房间里摆放桔皮、柠檬皮等物品，也是一种很有效的去味方法，不过它们的见效不会很迅速; 8.可以在室内放两盆盐水，油漆味会很快消除。如果是木器家具散发出的油漆味，可以用茶水擦洗几遍，油漆味也会消除得快一些; 9.最经济实惠又美化家居的方法当然是在家里摆上合适的花草.可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊兰、扶郎花(又名非洲菊)、芦苇、常春藤、铁树、菊花等；而消除二甲苯的花草则有常春藤、铁树、菊花等; 龟背竹:又名龟背蕉、蓬来蕉、电线莲、透龙掌，常绿藤本植物。花谚说，“龟背竹本领强，二氧化碳一扫光”，它夜间有很强的吸收二氧化碳的特点，比其它花卉高6倍以上。美人蕉:又名红花蕉、苞米花、凤尾花、宽心姜。花谚说，“美人蕉抗性强，二氧化硫它能降”，它对二氧化硫有很强的吸收性能。石榴:又名安石榴、海石榴、丹若。花谚说，“花石榴红似火，既观花又观果，空气含铅别想躲”，室内摆一两盆石榴，能降低空气中的含铅量。石竹:又名洛阳花、草石竹，多年生草本植物，石竹种类很多，夏秋开花。花谚说，“草石竹铁肚量，能把毒气打扫光”，它有吸收二氧化硫和氯化物的本领，凡有类似气体的地方，均可以种植石竹。海桐:海桐又名宝珠香、七里香，为常绿灌木，夏季开花，叶片嫩绿光亮，四季常青不凋。花谚说，“七里香降烟雾，又是隔音好植物”，它能吸收光.e居网上就有不错的去油漆方法

多放几盆清水就可以了

告诉你个简单还便宜的办法，买点洋葱对半切开放房间里面，当然你会发现哪怕是一晚上洋葱就变样子了，气味会淡很多。一试你就知道效果的，洋葱还便宜

所有办法只能缓解.最好办法是通风

活性炭颗粒1千克，市场价约30块一千克分成若干小堆撒在地面家具里面，8小时换一次，新鲜的橘子皮若干置于抽屉和家具里面过两天就没有了，还有你也可以去买瓶甲醛清除剂市场价80-200

9，买房需注意什么

一、基础问题 1． **的占地面积多少？建有多少幢住宅？共有多少户人家？预计何时全部完成？ 2．与区域内其他物业相比，**有何优势？ 3． **的配套设施有些什么内容？ 4．该区域交通状况如何？各有几路车通往什么重要地点？**离市中心有多远？ 5．施工单位是哪家？ 6．沿街商铺营业是否对小区有污染，如何规避？商铺是否允许做餐饮？二、小区配套 1．整体小区有哪些设施？何时可投入使用？ 2．小区内的配套设施是否会向小区住户以外的人士服务？收费如何？有无机动车停车位与自行车位？在哪儿？收费如何哪个公司将承担小区的物业管理？管理费多少？包括哪些服务内容？ 3． **的智能化系统包括那些内容？是否会因此增加物管费用？ 4． **的绿化面积多大？绿化率多少？有何特色？ 5．社区内有没有学校及幼教设施供住户子女上学？学校是否会收赞助费？ 6．通过何种保安措施，保证住户安全？非小区住户，及其车辆进入小区有何限制？ 7．会所有何配套设施？周边有何医疗配套设施？ 8．周边菜场有哪些？ 9．遭窃后，物业公司是否赔偿？物业公司紧急应变时间，有否求救系统？ 10．自行车、摩托车位置收费标准？ 11．买车位有否产权？价格是多少？三、产品介绍 a) 多层的得房率多少？ b) 可供选择的房型有哪些？面积多大？ c) 楼间距是多少？会否影响房屋的光照？房屋日照时间多少？ d) 阳台是否封闭？住户可否自行拆、封阳台？ e) 每户的电表容量是多少？ **的供水系统如何？ f) 厨房中的油烟脱排问题如何解决？ g) 是否有统一的装修队伍提供装修？保修期限多少？ h) **选用何种门窗？有何优点？ i) 外墙立面采用何种材料？ j) **通过哪些有力措施，保证工程质量？ k) 可否将空调机悬持在外墙上？有无预留管孔？ l) 可否在屋顶架设太阳能热水器？ m) 阳台上是否有上下水（洗衣机用）？ n) 顶层保温隔热，防水措施与材料？ o) 顶层平台是否可以搭建玻璃屋？通往阳光室的楼梯是否允许业主自己封闭？ p) 日常垃圾如何处理？是否要交垃圾清运费，收费如何？ q) 信报系统是什么样的？ r) 有否可视对讲系统？品质如何？ s) 有否水箱、用途？ t) 本案房型的最大优点、缺点？ u) 本案最大卖点？ v) 交房标准？ w) 绿化特色、植物类型？ x) 外墙主要颜色？ y) 进户门类型？ z) 交房标准？ aa) 门窗材质，什么品牌？ bb) 阳台可否封？ cc) 单户电路有几个回路？ dd) 有否排烟井道？ ee) 变电站位置、污水处理池位置？ ff) 小区电线排布？ gg) 层高、净高？ hh) 三表形式？ ii) 隔墙材料可否自拆？ jj) 楼间距？ kk) 有几条电话线、TV端口？ ll) 有否宽带网及卫星电视？ mm) 阳台面积的计算？ nn) 洗衣机位，上下水管？ oo) 智能化标准？ pp) 水管材质？ qq) 二楼是否会有污水上翻？ rr) 楼板承压是多少？ ss) 小区人行道的材质？ tt) 阳台可否架晒衣架？四、销售目前**的售价是多少？最高价，最低价是多少？均价是多少？价格是否有优惠？别的楼盘都有优惠，为什么你们没有？房型和环境的承诺是否能在最后交房时兑现？开发商是哪家？实力如何？小区周围有什么中学，本案所处地对应的中学是哪家？一楼以后的安全问题如何解决？如出现被盗，物业公司是否要负责任？小区周遍的生活配套设施有哪些？付款方面有何折扣？买家除支付楼款外，还需要支付其他附加费（如配套费、管理费、入住费等） **的价格与周边相似物业的比较？按揭利息如何？如何办理按揭手续？具体付款方式怎样？是否能办理公积金贷款？如何办理购房手续？需缴纳多少税费？发展商实力如何？对物业的施工进度有何保证？外省市人士购买物业，是否可以按揭？按揭额度多少？是否可办杭州市户口？可迁入几个人的户口？购房后，入住前是否可以转让？手续及费用如何？购房后，如客房需要更名或加减名，如何办理手续？费用多少？对于预售面积与实测面积之间的差距，合同上如何规定补差？产权证保时可办理？物管费是多少？车库售价、租价、外来车辆管理？按揭银行？按揭是否可以自己办理？定金是否可退？

看五证是否齐全分别是国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工证商品房预售许可证

购买住房主要选房和具有正规手续的房子，主要看： 1、地段即项目所在的地理位置（市中心、一环内或是二环外或是郊区。）位置不一样价格肯定也不一样 2、交通市政道路及公共交通（直接决定交通、生活的便捷性） 3、医疗老人和孩子属于易感不舒适人群，周边的医疗机构必不可少 4、购物周边大型商场超市的配套，涉及生活必需品的采购 5、配套餐饮娱乐休闲配套，是优质生活品质的保证 6、环境园区内绿化率，周边有无公园（早晨晨练，公园是天然氧吧） 7、还有不可忽视的一点就是开发商的实力，曾经成功开发过的成功楼盘，建筑商的实力，这些都是选购房子均要考虑的因素，也就是说开发商必须具备五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

当您选定中意的楼盘，来到售楼处时，面对热情招待的售楼员，务必要保持冷静的头脑。各大开发商都不惜重金培训销售人员，各销售员经过专业培训，均具备一定的房地产专业知识、专业技巧，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺点与不足往往都一言带过，因此您在与销售员交流时务必小心谨慎。同时，以下关于房屋的问题您务必要求销售员给予明确回答。攻略２具体价格您在楼书或报纸上往往能看到楼盘“基价”这个词，顾名思义基价就是这个项目的基础价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“基价”会相差较大。这是为什么？什么又叫一房一价？我们就要向售楼人员问个清楚了。一般来说，多层的楼盘接近基价的多位于5层，而一至四层各楼层是否有所谓的层差，层差到底是如何计算的，尤其是东西两头房子的价格。各栋楼价格高低不同的原因又在哪里呢？我们要明白。攻略３具体房型户型是否合理直接影响住户的心情。看房时对于美丽楼书上的户型，你一定要问清楚了。这张户型图是否经过电脑制作拉长或是压扁过的呢。此时，不防要求售楼人员拿一份施工图来，看清楚各房间的实际比例，最好的办法就是亲自到施工现场去检验。否则，你有可能会在拿到钥匙时呆住了。仔细想想，那阳光室、错层设计、步入式衣帽间的真正存在的意义了。攻略４入住时间及条件合同上所签定的上房时间是否能按时入住，入住时水、电、道路、闭路监控系统等是否能够正常使用。上房时是否能保证管道煤气、有线电视、暖气、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。我们在日常看房时，一定要研究一下开发商的工程进度。同时更加注意将来的物管情况，那将是我们居住一生的管家。攻略５查看“五证” 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是房屋是否能够开始销售的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证就可以放心的购买此房，不用担心将来会不会办不到房证、土地证等不良问题。攻略６户型精心选主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，动静分离。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

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