在应用场景上，也早已落地，潼湖科技小镇“小镇大脑”——智慧城市驾驶舱，人们可以通过上帝视角，一目所示即可掌握小镇运营的全方位数据。这是整个小镇最核心的地方，而支撑大脑决策的数据则由散布在小镇各个角落的，智慧安防、智慧出行、智慧能源、智慧市政等智慧科技系统来监测、收集、汇总，无人机、无人车、机器人等，都在这个巨大的人工智能场景中。未来是IOT万物互联的时代，传统房地产开发的概念得到延展，已经有的物业、教育、社区零售、医疗、酒店等生活场景的用户体验也离不开科技，潼湖科技小镇也就代表着未来的趋势，这是建立在服务平台和产业链所形成的聚集效应。
选址很重要 区位和政策利好
从地理位置上看，潼湖处于广州、惠州、东莞、深圳的中间，深圳直接连通港澳地区，这是大湾区的核心区域，2017年，“粤港澳大湾区”正式写⼊入中央政府⼯工作报告，这标志着建设世界级湾区正式上升为国家战略略。根据2017年广东省发改委发布《广东惠州潼湖⽣生态智慧区发展总体规划（2017-2030）》，明确将潼湖打造成 "广东硅谷 生态潼湖"，这是在规划上的明确定位。
《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》也提出，增强中心城市辐射带动功能。发展一批中心城市、强化区域服务功能。大中城市要加快产业转型升级，延伸面向腹地的产业和服务链，形成带动区域的增长节点。
东莞、深圳、广州等地，一直都是中国领先的科技制造业基地，众多科技制造业必然需要一个基于全新人工智能时代的产业基地，原来大城市的饱和和高成本，全新的特色小镇，尤其潼湖科技小镇这样符合产业配套的项目，自然而然填补了空白。
湾区经济作为重要的滨海海经济形态，粤港澳大湾区是我国开放程度最高、经济活⼒力力最强的区域之⼀，前段时间被热议的港澳台居民开放大湾区购房资格，其实都是国家战略布局，更加国际和开放，未来可以对标国际湾区经济代表，粤港澳大湾区首当其冲。
碧桂园的未来战略，不是简单的一个科技特色小镇，而是提前布局未来，随着技术的发展，传统的开发企业需要升级，以互联网的发展路径来反思，基础设施不仅是硬件，而技术是核心壁垒，依托智能制造领域，不仅是做了一个产城融合，既没有背离主业，又带动了区域性的产业链发展。
房地产行业面临的行业变局，碧桂园释放的信号和直接行动值得业内思考，房地产的未来就是技术的竞争，在特色小镇的开发商，也不是简单的硬件建设，如何运营城市、招商的同时还要保证产业的运营，同样对于区域经济的带动也是新的创新和新动能。
产城融合的意义，碧桂园以项目为载体，通过以产带城、以城促产、产城互动的发展路径打造生产、生活、生态“三生融合” 的宜居宜业之城。这其实已经超越了传统的开发理念，但从中国更长远的发展来看，如何疏解大城市，解决快速发展之后的不均衡其实就是解决大城市饱和状态的“溢出效应”，发达国家的城市群、卫星城镇的规律可做参考，碧桂园潼湖科技小镇，已经是一个值得细细研究的标本，这也是其他开发商未来最大的机会！
