买二手房有没有必要找中介，买房需不需要找房屋中介

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1，买房需不需要找房屋中介
2，买二手房要不要找中介不通过中介有哪些风险
3，买二手房必须要找中介吗
4，买卖二手房为什么要通过中介
5，买二手房是不是必须得找中介
6，个人贷款买二手房要找中介吗
7，卖房子是找中介好还是自己找买主好

1，买房需不需要找房屋中介

如果你和房主认识,那么你们可以不找中介; 如果你熟悉交易过程,那么你们也可以不找中介; 如果你有充裕的时间,你们还是可以不找中介; 如果你只是单单为了省一部分代理费,那么我建议你们还是找中介,因为他们可以帮你把关、帮你节省时间、告诉你们流程，并且中介公司的代理费是可以谈的，前提是必须找到规模大些的公司及负责任的经纪人。

买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。通过中介交易的好处： 1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源

找专业的会办的快一些，芭提雅乐思置业不错。

买房需不需要找房屋中介

2，买二手房要不要找中介不通过中介有哪些风险

买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。不通过中介的风险：1.产权纠纷2.房款纠纷3.物业纠纷

若不通过中介承担的风险莫过于房子卖了钱拿不到，或者钱付了过户找不着人。或者该房已房二卖。不仅卖给你也卖给了别人，若你是卖家，买家故意拖延按揭，让你的房出售不了，很多问题都会发生。我建议你们可以一起去找中介，这个叫自配对。价格比较便宜。或者你也可以找银行，有很多银行都有代签合同的。主要是通过第三方的话可以有银行监管账户，所以比较安全。

买二手房要不要找中介不通过中介有哪些风险

3，买二手房必须要找中介吗

买二手房，你的钱款怎么保证安全？你付款后，怎样保证房产过户手续的正常履约？所以买二手房肯定要签房产买卖合同，哪怕是熟悉的人，将来发生纠纷怎么办？所以即便是信任过户过程是安全的，建议最实惠的中介就是到公证处，把合同公证一下。如果买卖双方不熟悉，信任得不到保障，建议还是通过二手房中介机构进行过户。二手房中介机构包括二手房交易公司，具有资金托管资质的银行等等，请多了解相关费用，选择费用低资质好的公司。

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。

你自己有房源也可以找房东谈。

不用啊，有些平台就可以不用啊

如果你自己有房源你可以跟房东谈，如果谈完后的一些购房合同，一些手续自己可以搞定的话，你就不需要中介。

1. 肯定不是必须要中介2. 但买卖双方必须要有一个懂的，如果两方对于二手房操作都不懂，那建议还是找中介3. 还有在看房过程中，千万不要跟中介看房，最后在逃开中介，这样你自己以后会很烦，中介他们会上们要钱的。这样你住家也不安稳。4. 自己如果实在不懂，可以去房产局一步一步问摸索，毕竟可以省下一笔不小的费用。希望我的回复能帮到你。

买二手房必须要找中介吗

4，买卖二手房为什么要通过中介

不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供以下几个方面的帮助：1、审核所售房子是否有历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。2、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。3、房屋成交后，协助买卖双方善后。4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。5、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。

2l说的很详细了，不知道是不是自己的见解，对与错我不评论，不过那些东西在网上都能搜索到，补充以下几点：1.免个人所得税的政策今年已经取消了；2.成都的二手房过户费用都是由买房承担，这个是“潜规则”了~不知道你们那是不是这样；3.这房子的营业税征收差额，看你们那边过户现在是不是按照指导价。4.看你报的情况，以下费用可以讲价：评估费，佣金（佣金就是中介的居间服务费，包括了代办费了）总：不清除你们那边中介公司的情况，你可以去找一家大一点的，专业一点的中介公司把房子的情况告诉他们让他们帮你算算~或者拖朋友找个中介朋友帮忙算算，看下哪些费用是不用交的！真要是像2楼说的什么费用都不交估计这房子也买不了了，世界上黑洞很多，潜规则很多，逃不完的，合适就可以了！

5，买二手房是不是必须得找中介

我看还是找中介吧现在中介手上的房子比较多，可以选择的，而且还很省心。买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在淘房网上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：中介费 2.5% 权证代办费 3000 贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高个税 1% 营业税 5.5%*(出售价格-购入价格) 贷款担保费 0.5% 评估费 0.3% 我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说 1. 商业贷款交给国家的: 契税\ 个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费 2. 公积金贷款交给国家的:契税\ 个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费

最好找中介，因为说实话好的中介有时候还起着一个互相监督以及资金监管的作用，毕竟房产交易的金额较大，谁都不管随便相信人，有个中介好点，而且房屋交易还要签很多东西，找很多部门，不懂的话很容易遗留各种问题

找有规模的中介。你什么都不损失。还可以以最快的速度卖出房产。

二手房交易比较复杂，最好是有专业人士帮忙办理，郑州用户的话，可以使用浦发银行的二手房交易一站式服务，无中介费、过户费、贷款服务费。全程由工作人员陪同办理，而且在交易期间可以将房款托管在浦发银行，安全放心。

不懂行，最好是找中介，你也不用那么累！中介也是靠你才能有钱拿，你只需要看定价钱就行，不懂得你问他不就行了嘛

6，个人贷款买二手房要找中介吗

找中介的话，就是程序比较方便，自己的话程序比较复杂。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

7，卖房子是找中介好还是自己找买主好

以我自己的亲身经历，我建议你自己买卖，千万别通过中介。刚过春节的时候，为避交所得税，我打算在今年3月1日前把自己在华信家园的房子卖了，于是我于2月中旬在胶东在线的房产板块发了个出卖广告，结果我的手机差点被前来洽谈的电话几乎打爆了，有很多中介，也有很多真实的买主，我从中选择了几个买主进一步洽谈，很快达成了意向，并进入了实际操作阶段。结果由于我的房产证无法在2月底前办出来、无法过户，而且担心所得税会太高决定放弃卖房。到了3月中旬，房产证终于办了出来，而且发现所得税并不象想象的那么高，又在胶东在先重登了广告，很快联系到了新的买家并进入了实际买卖阶段。因买主需要按揭贷款，在等待他的申请手续时花费了些时间，最终我们于4月中旬完成了过户手续，4月底我拿到了全部放款。在这期间，有不少中介也领人来看房子，并要求我配合并按照他说的价格报价，还说不收我的中介费、仅收买方的中介费等等，从中可以看出他们在从中赚取差价，最主要的是他们对买卖并不能提供足够的便利或保证，最终我拒绝了他们。其实是中介还是真正的买主很容易辨出的，只要是真正的买主，双方真诚洽谈完毕后，交易是很顺利的，别听他们中介忽悠，必须的步骤任何人也替代不了！而且自己交易、绝对放心！顺便说一下，二收房安揭因银行的参与非常安全，必要的手续办完后可绝对放心。

为什么要通过中介呢，是因为如果你想买二手房，首先通过中介去看房，不管是自身安全，还是房屋的质量相对是有保障的，而且中介会给你一些指导意见，也会帮助你选房，货比三家，他们房源比较多，你可以进行比较，还有就是，在交易过程中，流程走的比较顺，省去很多麻烦，流程他们都很懂，还有重要的一点事，如果私自交易，款项比较大，买卖双方如果互相不认识，彼此在钱上有什么纠纷，有中介保障，私自交易没保障的。还有就是你说的吃差价这种情况是极少的小中介（那种店面小，人员服装不同意，看着很普通的）。一些正规中介都是比较负责的。

卖房子是找中介好还是自己找买主好要看个人具体情况，如果时间充裕，有一定经验，建议自己卖房。个人出售房屋好处是1、省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？弊端是1、容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋好处是1、不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊端是1、需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。2、需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。

通过中介或是直接跟买家协商，如果按照你之前跟买家签的协议你的确是要赔钱的，不过只要是买家诚心想要你这个房子，而你也的确是想卖，通过中介你们是可以协商好的！祝你成功！

在现实生活中，人们对房地产中介都有不好的印象，很多人在购房时，往往忽视了中介的作用。认为找中介不仅容易受骗，而且还要交中介费。能不找是最好的，其实不是的。在购房过程中找中介是非常重要的。