前一段时间，在贝壳上市一周年之际，贝壳发布了上半年财报。财报显示，贝壳2021年上半年营业收入达449亿元，同比增长达64.6%；调整后净利润为31.40亿元，比去年同期增长68.8%。
但与此同时，2021年的贝壳的进击之路却一直是磕磕绊绊。先是反垄断调查，后在5月份，创始人左晖因病离世，再接着调控政策不断向二手房领域覆盖，房贷审批收紧、二手房指导价等措施，一度使贝壳市值一降再降。在去年刚上市之时，贝壳市值422亿美元，如今却跌到了234亿美元（，近乎腰斩。
然而从资本市场来讲，他们关注的不仅仅是财务数据，还有宏观政策对贝壳的影响，以及贝壳面对复杂环境的抗风险能力。从一开始，贝壳坚持的就是“长期主义”那么，接下来的日子里，贝壳的“长期主义”还能让市场继续买单吗？
贝壳的隐忧
2018年成立的贝壳，作为链家在革新道路上的一次新的尝试，无疑是成功的。
尽管一系列的问题伴随着贝壳，但是其上半年总业绩也是着实亮眼。
财报数据显示，2021年上半年贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。其中贝壳存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务GTV达8417亿元，同比增长70.7%。
单看第二季度，贝壳总交易额(GTV)达1.22万亿元，同比增长22.2%。其中，二手房GTV为6520亿元，同比增长11.7%，新房GTV为4983亿元，同比增长32.3%，新兴及其他业务GTV为706亿元，同比增长80.5%。
贝壳第二季度净营收为242亿元，同比增长20%；但是净利润为11.16亿元，同比减少60.4%。
其实从2020年开始，住建部和央行三条红线和贷款集中政策出台，从制度上开始约束地产企业盲目扩张的行为；同时，地产行业融资收紧。受房住不炒等一系列政府调控“组合拳”的影响，房企资金压力进一步加大，高负债、规模化扩张的传统方式越来越难以为继。
房子作为刚需用品，从来不缺少消费需求。中国房地产二手房是一个巨大的市场，但是随着时间的推移，和政策的监管，中国房地产从增量到存量，到总量上逐渐走向平衡，
这也是导致贝壳净利润下降的原因之一。但是严管的政策对目前房地产总的市场环境来说，是好的。虽然短期会对这类行业造成一定程度上的影响，但是长期来看，未来的二手房交易市场无疑会走向一个更加健康积极的发展道路。
但是话说回来，全国第七次人口普查数据显示，15-59岁人群比重较2010年下降6.79%。在房子交易市场，这部分人群可以说是主要的交易对象，这也意味着潜在的购房人口在下降，所以从从整体上看，中国人口对房产的需求量在降低。但是在北上广这些核心大城市，二手房的需求量还是在不断增加。数据显示以北京为例，2020年二手房成交占比高达72%，深圳、厦门二手房成交占比也分别达到69.7%和66.7%。
