法拍房竞买技巧，如何买法院拍卖的房子

本文目录一览

1，如何买法院拍卖的房子
2，法拍房的竞价规则都有哪些呢
3，法院拍卖房产怎么买
4，购买法拍房注意事项
5，法院拍卖房产的程序是购买拍卖房产的注意事项
6，购买法拍房需要注意什么
7，房屋拍卖技巧
8，如何买法院拍卖房产
9，法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作
10，买法拍房要怎么要那些流程

1，如何买法院拍卖的房子

　　首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题; 　　其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。　　除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。　　消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。

如何买法院拍卖的房子

2，法拍房的竞价规则都有哪些呢

1.出价加价规则：首个出价的人，只能出起拍价；加价时需要按照加价幅度的整数倍加。2.延时5分钟规则：你出价之后，倒计时五分钟内，如果没有别人出价，那么你就实现底价成交；如果这五分钟内别人出价了，那么竞拍结束时间就会在该出价时间的基础上，延长五分钟；如果还有人出价，则会继续延长；循环往复到无人出价为止。3.竞拍周期：含义：表示在这个时间段内都可以出价作用：竞价周期是固定的，不会因长时间无人出价而提前结束。只要倒计时没结束，都可以进行出价；但是进入倒计时，只有在最后五分钟。各环节竞拍周期1）一拍＆二拍：大多数情况下，一拍、二拍的竞拍周期都是72小时（三天）。常规在竞拍周期最后一天上午9:55进入倒计时，10:00结束。2）变卖的环节：一般周期是60天。如果竞买人在变卖周期的60天内任意一天出价，都会进入24小时的倒计时。4.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交

法拍房的竞价规则都有哪些呢

3，法院拍卖房产怎么买

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

法院拍卖房产怎么买

4，购买法拍房注意事项

购买法拍房注意事项具体如下：1、房屋原业主的身份背景。被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了；2、注意其余增加的费用，做好衡量。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约，是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理；3、确保资金到位，不然会浪费保证金。对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖动产的，应当在拍卖十五日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

5，法院拍卖房产的程序是购买拍卖房产的注意事项

为什么那么多人将目光投向法院拍卖房产呢？因为在大多数情况下，法院拍卖的房产相对市价价格更低。所以即使拍卖房产的交易伴随着很多的麻烦和风险，还是有很多人毅然决然的选择了这条路。那么小编就来跟大家分享下法院拍卖房产的程序、交易需缴纳的税费及参与拍卖的注意事项吧。法院拍卖房产的程序：1、拍卖行接受客户委托2、拍卖的鉴定与估价3、确定拍卖房产底价4、确定拍卖日期5、发布拍卖公告6、审查竟买人资格7、竟买人缴付保证金8、组织拍卖会实施9、拍卖品的权属移交购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？1、基本的房款；2、房地产交易中心收取拍卖的佣金，一般在成交额的2%左右；3、登记费；4、交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）；5、房地产交易服务费；6、《房地产证》贴花；7、可能拖欠的物业管理费；8、可能拖欠的水电费。购买拍卖房产的注意事项有哪些？1、做好财政预算购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。2、市场行情提前了解购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的投资价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。3、参与拍卖需要掌握的技巧3.1 提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。3.3拍卖前最好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

6，购买法拍房需要注意什么

今年的法拍房遍地都有七折，市场价七折，部分城市的法拍甚至不限购。因为相比较于市场价，法拍房的价格上很有优势。不少人对法拍房表示很心动，那么法拍房到底能不能拍？购买法拍房需要注意哪些事项呢？根据我对法拍房的了解，我认为购买法拍房一定要注意以下三个方面的问题，了解全面后再做打算，千万不能头脑热给自己弄出一团麻烦：一、债务风险：针对房主是否存在隐形债务：沦为法拍的房子基本上都是因为借贷、刑事或金融犯罪等原因，甚至有一些房主会将房子抵押借民间贷款。所以如果没有提前了解清楚，很有可能出现一种情况就是刚拍下的这套房子，过一段时间又有一个法院查封，或者是有民间追贷的人上门索要借款等问题。一旦拍下这种法拍房，前期没有将债务了解清楚的，后期可能会有一些麻烦，所以对于债务方面的问题要提前了解。二、清场：有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。如果房子里面有租客，需要和租客协商租赁到期的事宜。如果是有老人在场，还不能直接赶老人走，这其中的协商处理是即耗费心神又浪费钱财的事情，所以需要慎重。另一方面如果法拍房买下后，发现前主人的物品仍在房子内，并不能够直接让别人的东西当垃圾处理掉。因为有些人会反过来控诉你侵占他人财产，所以一旦需要前主人的物品未清场的时候，最好将他人的物品先集中放在一间，并向前主人发信函要求限期处理。总而言之，清场这一块是需要注意的，这也就要求我们前期要现场查看，以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。三、隐形风险：比如税费、过户、联合抵押、银行贷款等等。购买法拍房时最好需要全款，因为银行贷款的时间周期偏长，如果未在法院要求的放款时间前到账，很有可能导致房子被重新收回，保证金也不予退还，造成自己的经济损失。而且税费、过户等问题都是需要注意的。一些城市的法拍房市场存在“黑中介”，他们打着服务司法拍卖的幌子，向购房者收取几十万元保证金，再通过为其办理虚假产权证，或是声称房屋竞拍失败、定金不退还的方式，将钱款直接占为己有，导致购房者“房、财两空”。如果我们对法拍房没有了解的情况下，建议不要购买法拍房，其中腾退难、协调难涉及到的纠纷还是很多的，所以还是建议谨慎购买。

7，房屋拍卖技巧

不少人对于房产拍卖都很感兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧：　　第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。　　分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。　　建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。　　第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。　　分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。　　建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。　　第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。　　分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。　　建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。　　分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。　　建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。　　第5招，加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。　　分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。　　建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。

债权人地位是平等....不会因为提起而变成优先受偿人..到时候拍卖所得是平均偿还给所有债权人..应该不会采用过户给债务人...而是折价拍卖...多余的钱仍旧归你老公..不足的再用其他方式偿还...如果你能在拍卖之前还清申请查封人的债务..就不会失去房屋了

这个技巧对卖家有好处吧买家就求着没人跟你抢就行了

没什么技卡的，价高者得，现在社会都用钱说话

8，如何买法院拍卖房产

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

法院拍卖房产的流程：1、首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。4、最后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。法院拍卖房产过户费用：1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

9，法院拍卖房子怎样竟拍者如何操作

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确：人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。根据人民法院的公告要求，符合条件的竞拍人可以依法参加竞拍。拍卖物价值较高的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。拍卖成交后，买受人（竞拍人）应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。　　法条链接：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》　　1、第十三条　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。　　应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。　　2、第十五条　法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。申请执行人、被执行人可以参加竞买。　　3、第十六条　拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。　　顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。　　4、第十九条　拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。　　5、第二十四条　拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。　　6、第二十九条　动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。　　不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。　　7、第三十条　人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。　　8、第三十一条　拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。　　拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。　　9、第三十二条　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：　　拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。　　拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

10，买法拍房要怎么要那些流程

办理机构: 上海市公安局交巡警总队车辆管理所浦东验车场办理地址: 上海市浦东沪南路2638号办理时间: 周一至周六8：30-16：00（周五8：30-11：30）办理时限: a、国产汽车：手续齐备，一个工作日办妥； b、进口汽车：两周内办妥（核对公安部光盘内的有关数据等有误除外）。申办对象资格: 应具有与申领牌证车辆种类相符的上牌额度：新增机动车《领照单》、《机动车退牌更新申请表》、《机动车报废证明》、《上海市机动车转籍更新申请表》或《失窃机动车注销牌证登记表》。公有单位客车还需提交《控办单》。凭上述上牌额度凭证缴纳购置附加税；机动车所有人身份证明：单位车辆提交组织机构代码证，代码证ic卡；私车提供本人身份证、户口簿；外省市居民（只能购买9座以下客车）除提供身份证外，还须提供有效期一年以上的《暂住证》；境外人员须是在沪投资，并提交有效的暂住证、居留证或台胞证、领事馆证。下面是具体的上牌流程进大门后第一个路口左转到底右手边里面的房子是购置税大厅： 1.到办理窗口提交：户口簿、身份证、合格证、发票、上牌额度证明、车辆购置税纳税申报表，然后拿好给你的号码牌1、返还的材料（户口簿、身份证等），其中车辆购置税纳税申报表返回联下面有手写的购置税金额 2.到付款窗口按叫号1付款，可以刷卡 3.到核发窗口（基本不用等，付款完了就过去）取回合格证、购置税完税证明副本等材料，仍持有号码牌1 （一）沿来路开回（即进大门后第一个路口右转方向），随箭头开，在到达2号楼之前右面有一排房子（墙上有拓印服务等广告）里面可以办拓印，我去办的时候好像是免费的，如有任何疑问都可以问里面的穿黄马甲的工作人员。将车辆识别代号（车架号码）拓印膜（或影像件，）和发动机号码拓印膜粘贴在《机动车登记业务流程记录单》（2号楼12号窗口领）背面，老版合格证需粘贴于a4纸并另需车辆参数表，新版合格证自带车辆参数表，不用粘贴a4纸。将上述材料递送到2号楼12号窗口，记住报给你的案袋号，跟着拿着案袋的工作人员或jc，打开发动机仓，确认机动车，拿好案袋里的号码牌2。（二）车辆认定后，到2号楼1—8号登记审核窗口，等待叫号2，提交：号码牌2、户口簿、身份证及身份证复印件（新版身份证需复印正反面在a4纸上部，下部粘贴购置税完税证明副本）、保单及复印件、发票注册登记联（粘贴于a4纸上）上牌额度证明（退牌更新是其中一联、拍牌的是磁卡）等材料进行登记申请，领取《待办单》号码3。等到了这一步基本上是完成了，只是在这里等待的时间巨长（三）凭《待办单》到1号楼21—24号窗口等待叫号码3，选号2次后拿确认表。确认签字完毕后送25号窗口，等25号窗口叫号码3后去领取《机动车登记证书》、发牌通知单、底卡、付款费用表等相关材料。拿到待办单你就有恃无恐了，看看大屏幕上的车牌号，你只能从50个里面随即抽两个，再从这两个里面定一个，如果你觉得这50个都不好，索性掉头就走等过两天再来按就行了（四）凭付款费用表到后面窗口（有路牌指示）付牌证、检验等费用125元，凭付费凭证及《发牌通知单》、底卡到1号楼16—18号窗口领取机动车号牌。出门到到停车场对面窗口（里面有照片打印机）递上《发牌通知单》，找穿黄马甲的工作人员粘上前牌照拍照（由于牌照配的是对撬螺丝，不是自攻螺丝，多数车型无法直接安装；可以找穿黄马甲的工作人员安装号牌，一般免费，一般也会推销牌照框，我去上牌时人家开价80元），拍照免费，自己在窗口边上等着照片打印出来，拿到后在边上桌子上的机器中裁剪成2张照片。然后拿着2张照片和《待办单》到1号楼26号窗口制作《机动车行驶证》，并领取检验合格标志，拿到行驶证要到停车场边上的服务部里复印一份。回购置税大厅，进门前先到隔壁凭底卡交车船税，到大厅里凭行驶证及复印件、车船税证、号码牌1拿购置税缴税证明正本。（五）机动车注册登记完毕后，请认真查阅《上海市机动车登记表（副表）》上内容是否正确，并将此表送交所辖区交巡警支（大）队车管部门。

购买法拍房流程：（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。扩展资料：产生原因：一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

选房→交纳保证金→参加拍卖→竞拍成交→支付房款→办理产权证→交房。