买二手房，买二手房怎么样

本文目录一览

1，买二手房怎么样
2，购买二手房需要注意哪些事项
3，买二手房都需要办什么手续
4，买二手房需要什么手续
5，买二手房要交哪些税
6，买二手房要注意点什么
7，买二手房或新房的利与弊
8，选购二手房有什么优势和劣势

1，买二手房怎么样

二手房与一手的差别在房龄上体现，以及购房中产生的税费！一手房只有契税，二手房有个税、营业税、契税！一手房的房龄新，基本上使用年限都在65年之上，二手房则不确定！（但影响不大）二手房买的基本上是地段和及其附加配套，二手房卖一套少一套，不像一手房可以随意挑！

二手房买卖，注意房屋剩下的产权年数。

二手房可以入住死过人的就另当别论

看你有多少钱了。。。

想长期在株洲定下来就买房子，没有处房情节，二手房也不错的，两个人在一起就好了，哪里都一样

买二手房怎么样

2，购买二手房需要注意哪些事项

一、在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

购买二手房需要注意哪些事项

3，买二手房都需要办什么手续

需要办理流程如下：　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

不贷款就身份证就可直接过户了，贷款要有两证齐全和收入证明

亲，不贷款就身份证就可直接过户了，贷款要有两证齐全和收入证明，希望可以帮到你。

买二手房都需要办什么手续

4，买二手房需要什么手续

需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。那就再给你详细点：我前几天才买了套2手房，就是去的公证处，一切手续都是在那里办齐的，也许是我这里的公证处就和房产局在一起的吧，你可以去公证处问问。公证费出了好像150多元，14万的房子，税交了2100，也就是1.5%的税率，另外还交了房产证的100元办证手续费。房产证要在公证完后一个月才能拿到。

你没委托中介么？先跟房东签好买卖合同，先去评估公司评估房子的价钱，然后拿着评估单，去交税费，交完税费双方到场去办理一些手续，然后你去银行办贷款，在然后拿到房产证土地证在去银行 1）检查房产证的真伪，可以去建委查，房子的位置，楼层，房主等是否对2）看房子内部，外部的情况。3）二手房买卖，如果房子没有抵押，全款可以直接过户就可以了。有抵押需要房主先解压。然后才能买卖。之后就可以交首付，办贷款，过户，交割物业，拿钥匙。4）没有房产证，就不要买了。也不是没有其他的房子

5，买二手房要交哪些税

一.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税，契税税率减按3%计征，个人购买经济适用房减按1，契税税率5%，由于契税属于地方税种：应交契税=成交价*适用税率。按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定、直辖市规定的契税税率不仅相同。一般来说、自治区，对于二手房交易各省买二手房只需要缴纳契税。按照现行税收政策规定、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.5%税率计征。根据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知财税〔2008〕137号文件规定：从2008年11月1日起

二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）本数据来自：超级经纪人网

6，买二手房要注意点什么

二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

7，买二手房或新房的利与弊

在我看来，买二手房只有两个原因，一是在这里住惯了，不想搬走，附近又没有新房，只能买二手的，二是没那么多钱买新房，只能买总价低的小房。买二手房的利弊：必须有两证，两证指的是房产证和土地证，有了两证就表示这个房子是属于房东的，房东有权对该房屋行使出租出售的权利，买二手房在这里要注意一个问题，有两证的同时两证最好是满五年的，国家规定，两证没满五年的，出售时必须缴纳5.8%营业税,1%个税,如果房主名下不止一套房,1%个税,1.5%契税,那你提的说买单位房还是小区房好,这个的话如果有两证,并且都满了五年,并没有多大区别,唯一的区别是单位房是分的,不存在贷款问题,小区房属于自己买的,可能存在贷款未还完等问题,还有一点,二手房贷款只能贷五成,公积晶贷四成,这是最多的了,但是新房可以贷七成,所以我建议买新房....请采纳,欢迎加分....

注意倒房客，正在长春等城市蔓延！从17年到现在疯狂增长，以老小区为主！协同工作，包装卖给涉世不深。。。 1低价收房2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带3销售忽悠。哪有装潢现成的给你享受？都是骗子。砸承重墙，改厕所位置，敞开式厨房，住一年，洗手间漏水，吊顶下坠，电线不合格！楼下物业都来找你！坑死你没商量！尤其女人一看装潢，就各种憧憬，急于交定金，很容易上当！现在长春老城区楼道纸条收房子的跟苍蝇似的。

二手房也有次新房和全新房和还没造好的期房之分，次新房也就是当初人家买的新房子，没住过或者基本没住过，全新房也分是从个人手中转让买来的和从开发商那里买来的，如果是从个人手中买来的，其实也叫二手房，没造好的期房和从开发商买来的新房那就叫新房。二手房的优势在于地理位置可能好点，另外就是单位面积小而总价少，缺点就是，早期的房子房型不好，另外二手房也要看建造日期的，比如10年内的还是能忍受，比如20年或者15年以上的结构什么的都会有很大的问题，最早的房子结构可能还不是混砖结构的，20年以上的老房子就不必去买了，相对来讲，主要还是要参考价格，如果次新房（2~5年内的），价格合适，按我的看法，这样的二手房和新房又有什么区别呢？小区的配套措施都完善了，也无所谓哟，其实2000年开始建造的二手房，房型什么的也不会差到那里去。。。（也就是原本这些二手房本来就是商品房，，，而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆迁房，这样的房子质量和产权房不可相比，但房型更小，总价更低。。与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。　　一手房首付计算方式：　　首付款=总房款-客户贷款额　　贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）　　二手房首付计算方式：　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）　　贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

8，选购二手房有什么优势和劣势

二手房的好处：首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。二手房的缺点：购买二手房的缺点有：1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二手房的优势有以下几点：一、社区成熟，周围的配套设施齐全，比如超市，银行，邮局，饭店，菜场，交通等等。二、小区环境也成熟了，不像一手房购买入住以后，小区的后期设施还要继续建造，甚至于停车位都是在业主入住的时候还在建设中。三、小区内业主大都已经装修完毕，只会有偶尔的几家在装修，或者翻新。一手房几乎好多家都在同时装修，虽然现在有些开发商送的精装修，但是很多业主在入住前还要改造，或者重装之类的。装修噪音，装修垃圾等等很多。这种情况会在入住两年内持续下去。对生活造成不便。四、一手房入住的时候你看不出房子内的构造好坏，水管电力是否完好等等。二手房已经住过几年了，房子里的构造好坏一目了然。五、一手房入住的时候物业公司态度非常好，但是过了段时间后，态度就不那么热情了，办事效率就没那么高了，二手房的话，物业公司已经成熟对小区的管理已经上了轨道。（虽然说几乎没有业主说物业公司好的。但是服务还是需要的）六、教育问题，一手房的教育在前期不是很明确，只有过了几年才会有明确分片上哪个小学之类的。其实，还有很多很多。最重要的是，二手房的可选择性比一手房大，一手房的区域很限制，二手房的区域自由选择，哪儿都行。基本上就这些。二手房的选购要注意很多问题，包括选择中介公司等。在选购二手房的注意事项里，你百度一下就知道了，很多注意事项。以上几点，都是要考虑中的，交通，生活设施，配套教育，物业管理，小区环境。交易过程中，要和业主时刻联系，把所有的交易过程都摆在明面上。我所成交的单子里，会把所有过程一步步写明，那一步需要谁出面，提供什么材料，需要付什么费用，等等。

好处：1,二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。2，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。3，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。4，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。缺点：1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善;而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。