在潘石屹清空SOHO中国项目的过程中，我们看到一个颇为熟悉的身影：黑石集团。据财新网报道，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。
自2018下半年开始，这一顶级投行在国内的动作明显频繁了许多，仅今年2、3月份，黑石集团就连续把塔博曼、香港国际建投和上海长泰广场收入囊中，而这背后是整个外资在一线城市核心物业交易市场的急剧活跃。
据世邦魏理仕统计的数据显示，2018年中国大宗商业地产投资金额达2517亿元，同比小幅上涨4%。其中，外资在国内的大宗商业地产投资达780亿元，同比激增62%，创下自2005年以来的最大规模。以上海为例，第一太平戴维斯数据显示，2018年外资在上海的投资占比高达59%，超过了国内机构，较2017年的35%有明显涨幅。
而且今年第一季度，以黑石为首的外资机构在内地的大宗交易已达8起，累计交易金额超过300亿元。
然而此消彼长，外资的活跃则意味着内资的沉寂，潘石屹出售资产并不是个例。
数据显示，在物业投资市场方面，上半年香港商用和工厦物业市场逾2,000万港元以上成交投资总额为533亿港元，按年下跌51%，其中中资买家普遍持观望态度，只参与了八宗交易，占投资总额比例15%，低于去年的21%。与之相应地，写字楼租赁也呈现相同的状况。仲量联行公布的《2019年下半年香港物业市场展望》指出，上半年中资企业在中环的新租赁楼面面积按年下跌53%。
据一家外资地产基金的高级管理人员透露，以前外资不活跃并非他们不想买，一来是政策限制，二来是争不过内资，如今内资意愿减弱，恰好给了外资进入的机遇。
不过，外资的活跃也并不能令一线城市写字楼投资完全乐观，第三季度外资买家的投资金额也开始下降，毕竟今年写字楼整体空置率上升，租金水平下降，影响到部分外资机构进入市场的信心。而且更关键的是，国内金融及互联网企业一日不回暖，写字楼也无法获得真正的新生。
但现在谁也不知道这个时间点什么时候来临，而届时望京又是否能回到原来的望京。
歪道道，独立撰稿人，互联网与科技圈深度观察者。同名微信公众号：歪道道（wddtalk）。谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。
