私底下买卖商品交易纠纷如何处理，买卖双方如果出现交易纠纷应该到买受人当地法院还是出卖人当地法院

来源：整理时间：2022-10-10 13:53:28 编辑：强盗电商手机版

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1，买卖双方如果出现交易纠纷应该到买受人当地法院还是出卖人当地法院
2，商品房买卖有哪些常见的纠纷如何避免
3，私房买卖纠纷问题
4，私底下买房出现纠纷
5，私下交易有什么猫腻
6，因为买卖发生纠纷我该怎么办请高人指点
7，买卖双方贸易纠纷问题
8，个人私下交易房产需要什么手续

1，买卖双方如果出现交易纠纷应该到买受人当地法院还是出卖人当地法院

按照法律规定，应该要到出卖人户籍所在地的法院起诉，也可以在发生交易纠纷的地方法院起诉

交易所在地、财产所在地、被告所在地，民事诉讼法规定的。主要是为了调查取证、和核实证据啊。再看看别人怎么说的。

买卖双方如果出现交易纠纷应该到买受人当地法院还是出卖人当地法院

2，商品房买卖有哪些常见的纠纷如何避免

随着房价的高涨，商品房的买卖涉及到数额也越来越大，而由此产生的纠纷也越来越多。一旦出现纠纷，往往是购房者一方受到很大的损失，面对各种商品房买卖纠纷购房者该怎么办？下面就介绍下商品房买卖常见纠纷有哪些以及商品房买卖有纠纷时怎么办。一、商品房买卖常见纠纷有哪些？（一）违约责任显失公平购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋买卖合同明显对开发商有利，因为总房款与已付房款通常相差较多，开发商违约只须按已付房款计算违约金，而购房人违约则要按总房价计算违约金，这明显对购房人不公平，违约赔偿比例相差悬殊。购房者与开发商是平等的民事主体，买卖双方应该平等协调。对此，如果双方未能达成一致意见签订正式合同，开发商应退还购房者定金。（二）约定房屋有面积误差不退不补购房合同补充条款中可能存在这样的约定：“当预测建筑面积与实测面积误差超过3%时，房屋单价不变，房价款总金额按照产权登记面积计算，合同继续履行。”这意味着开发商可以对房屋面积任意缩水而不需承担任何赔偿责任，消费者却不能解除合同。而根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时，购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算，购房者甚至有权解除合同。面积误差超出3%时，买受人有权退房。（三）变更交付条件，降低交房标准有开发商在合同中约定：“由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。”这样的条款对房管部门示范文本要求的交房条件作出了变更，降低了交房标准，减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者对房地产开发、竣工、验收的专业知识非常匮乏，往往在签约时未能发现，自身权利受到损害而浑然不知。（四）延长开发商的办房产证期限某楼盘购房合同补充协议约定：“开发商应在交楼后540日内办妥房产证。”该条款延长了开发商的办房产证期限，减轻了开发商的责任，侵害了购房者的权利。房管部门示范文本中约定：开发商应在交楼之日起不超过210个工作日内办妥房产证。购房者签约时要特别关注关于办理房产证期限的约定，注意工作日和日历天的表述，尽量避免延长开发商的办证期限，以免权利受损。二、出现商品房买卖纠纷怎么办？（一）对特别关注的问题应当努力地写进合同在法律上讲，广告宣传是要约邀请，它不是真正的合同条款，没有约束力。业务员的介绍特别是口头承诺，如果没有写进合同，也没有约束力。业务员仅仅是代表开发商推介楼盘，其代理权限是极其有限的，有的购房者拿着业务员口头承诺的录音证据去要求开发商承担某种责任，这不是适当的维权方式，也是没有法律依据的。如果消费者对某一方面的问题，如绿化率、小区配套设施、小区周边环境特别关注，就要和开发商协商写进合同。（二）要纠正对待签订合同过程中的两种错误倾向对合同毫不重视只管签字的做法，与认为合同到处都是开发商准备的陷阱，忽略了自己的要求是什么，合同的目的是什么，对于合同要求尽善尽美的做法都不利于保护消费者自身的权益。（三）立足于解决问题，不要轻易诉讼法律也是双刃剑，有时它不但达不到维护自身权益的目的，相反可能还会伤及自身。消费者要认识到，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。对于解决问题而言，如果能协商解决，对双方都有利，除非万不得已，不要轻起讼争。（四）要注意保留和收集证据当然，诉讼有时是不可避免的，掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，消费者都应该保留和收集一切能够证明事实的相关证据。（五）解决纠纷，集体维权效果好同一小区内，消费者同时面临纠纷也是一样的。一户消费者维权的成本与权益的比例多数是不成比例的，有些消费者无奈只能选择沉默。如果选择集体维权，一则可以降低维权成本，二则可以增加与开发商谈判的筹码。面对消费者集体维权压力，此时开发商一般都愿意协商解决问题。由于现在越来越多的开发商存在各种违约行为，导致产生了越来越多的商品房买卖纠纷，一旦出现纠纷，对于购房者来说不但要浪费时间和金钱来维权，连房子也不能及时投入使用，因此有必要在买房时花一些时间了解相关的知识，当然，如果您怕麻烦可以直接请律师帮忙。而一旦出现纠纷以后要选择合理合法的方式进行维权，用法律武器维护自己的权益。

商品房买卖有哪些常见的纠纷如何避免

3，私房买卖纠纷问题

你那个房子应该是小产权的，交易是不受法律保护的，国家不承认小产权房屋的买卖。你现在最多也就能要回你交给他的钱，另外在加点利息。没有办法。

没有过房的房产，现在还属于你的名下。你不需要重新购买回。但有一点，你们当时签定了买卖协议，如果那个买家要求办理过户，而由于多方原因没办理成功的话，你们之间有可能会发生经济纠纷。建议你出一部分钱私下收回，这样一举两得。省了不少办理证件的各种税费。

私房买卖纠纷问题

4，私底下买房出现纠纷

这个协议是存在严重问题的。你们协议买卖的是被拆迁的还建房的面积，比如你亲戚还建房面积有120，你只有60，你觉得不够，他又觉得有多的，卖给你20，这样你就有80平方米，问题来了：还建房面积应该是一个整体，即你亲戚120各面积应该是一套房或者两套房整体的面积，能分割20平方米出来加在你还建房面积上吗？显然不能，这样就违背了拆迁补偿的原则，不然大家都去买卖几个平方的面积，还建房政策还不乱套？最后结论是这样的面积是不能随便买卖，只有去拿回你出的钱。

协议有效，你可要求对方配合办理产权过户登记手续。若不行，可通过诉讼解决。

具体要看合同上是怎么约定的，但就目前情况来看，你们如果私下达成买卖协议，双方签字是受法律保护的

5，私下交易有什么猫腻

私下交易的话就是不安全，私下交易出现纠纷或被骗，导致的风险很大，很难追回挽回损失。比如合同不规范，买卖双方对合同认知度不高，导致了合同的不完善，为买卖双方互钻漏洞提供了可能性，风险也自然会被一个人扛

私下交易只是让你去的借口而已。还是会以鉴定为真才能私下交易为由骗你交费鉴定的。一步步套钱。你去就是成功的第一步。私下交易更容易让你去。另，送拍请注意：现在拍卖业内通过估高你拍品价，收巨额前期费用的公司已占半数以上，所以只要收前期费用的公司都别送拍，这是最保险的。交了前期费用，拍卖不成交，钱就没了。如果前期费用上仟过万的，通常都是目的是收前期费用赚钱的公司。建议以后但凡有收藏公司或拍卖公司找你，可注意以下两点：第一，先留意它的公司名称，如没“拍卖”两字，都是无拍卖资质的公司。我国拍卖法规定：拍卖企业名称里必需含“拍卖”两字。第二，送拍时留意拍卖公司收不收前期费用，前期费用超仟上万的，要回拍品，调头走人。以免上当受骗。

6，因为买卖发生纠纷我该怎么办请高人指点

那就等待结果，法律上故意伤害分轻微伤、轻伤、重伤。要通过司法鉴定。从你描述的来看，可能只是构成轻微伤，如果通过公安机关调解后达成协议并履行，可以免除行政处罚。最严厉的处罚也就是拘留十五天。民事部分到法院解决。

建议你在他工作或做事比较忙的时候不要给她发短信！会影响到她的工作思绪，工作比较忙相应也会有很大的压力最好不要在工作的时候影响到她，可以在她下班以后多多沟通多点关心给她缓解一天的疲劳是最好的！如果你继续发的话肯定会让她很厌倦而且有可能会火山爆发呵呵！当然换个角度来如果是你工作很忙的时候人家发短信给你会怎样做呢！本人祝福你们！

警察调解不成让对方到法院起诉好了赔偿参考最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释　第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。

7，买卖双方贸易纠纷问题

首先产品肯定有质量标准，如果达标的话，对方是没有理要求退货的。如果不达标，你们要不重做，要不协商折价，要不退货，否则对方起诉你们的话，就要承担败诉的风险。

1、fca对于卖方来说如果指定交货地点是自己所在地，那就交给承运人装上船就完成了；如果不是，那就会产生内陆运输。都是要求完成出口和清关手续，还有出口许可什么的要做。总的来说，交货比较简单，承担风险时间比较短，交给承运人，就完成了。2、对于买方来说，fca指定承运人和交货地点比较有主动权，也不用操心货物在对方国内的运输啊手续啊什么的，虽然不如cif来的省心，也还不错。但是风险就是卖方按时交货和承运人是否验收货物什么的。最后，强烈建议采用主流方式fob或者cif，万一有纠纷，也可以轻车熟路地解决。

如果你是以公司的名义和客户签合同的话，出了纠纷，客户直接找公司，和你没有关系如果你是以你个人的名义和客户签的合同，那客户追究你的违约责任后，你可以向公司追偿纵横法律网李翔律师

如果你作为中间人并没有绕开公司与对方做些私下的交易，那么你干脆从中间跳开，让双方当事人直接处理好了。纵横法律网彭昌澍律师

如果对方起诉要求你公司承担违约责任，可积极应诉，纵横法律网韩进华律师

你是业务员而非中间人，但关键还是去综合考虑。业务员考虑的是业务的发展和今后提成，和公司利益在某种程度上会存在冲突。对于产品确实存在质量问题的，建议你还是在确定产品质量的情况下结合合同金额综合去考虑站在什么角度看问题。如果金额较大，那么可能适当偏向公司，让对方提出证据证实产品质量问题，如果金额较小，则可能适当偏向客户。

8，个人私下交易房产需要什么手续

需要承担费用如下：1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）4、土地出让金（1%）5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。扩展资料：房地产交易应遵循以下一般规则：(1) 房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。(2) 实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。(3) 实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。(4) 房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。参考资料：房产交易-百度百科

1、，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8、凭完税契证到房管部门办理房产证。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。扩展资料：房产交易手续费标准：1、交易类别2、计费单位3、收费标准4、交费主体5、备注收费项目和标准：1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。参考资料：华律网

手续：1、签订买卖合同2、交税3、审房产税4、审限购5、过户6、交房费用，买一手房就只需要交契税，买二手房客户也只需要交契税，房东要交营业税和个人所得税税收都是在交易中心交的！

交易DIY分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。两个细节一定要注意由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷不断发生，因此一些细节一定要在签订合同时注意，尽量避免纠纷。首先要注意的细节是关于房子状况的详细约定。由于没有中介公司的先期把关，二手房手拉手交易者必须自己“动手”，了解房屋的准确面积，房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题。在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积都不该计算在内。关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却空无一物。其实这种纠纷只要买房时在合同中注明就可以避免。其次要注意的是关于房子税费的约定。二手房子涉及的相关税费达十余种，而且针对不同类型不同情况有不同税费政策，要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任，但到了真正交纳税费时，因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。在整个交易过程中，涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前双方必须明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费，给交易带来后遗症。业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。二手房过户 DIY省钱但费力尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。其实，对于一些不熟悉程序的二手房交易个人来说，比较好的方式是委托中介公司办证。目前多数中介公司都开展了手拉手业务，其中既有纯粹办证业务，也有包括签合同、资金监管、房屋验收等相对综合的业务。

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。7.理税契证。_前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。