现在,一二线和三四线城市的房价迎来了不同的发展轨迹。根据国家统计局发布的2018年8月全国70个大中城市房价数据来看,一二线城市的房价正趋于稳定的水平线。另外根据刚刚发布的《中国住房市场发展月度分析报告》,很多三四线城市比如三亚、保定、乐山等均出现环比下跌。
未来趋势又如何?对于三四线城市来说,不少城市的下跌已经都在意料之中,因为人口基数少而导致的市场需求乏力,而前面又建了很多商品房空置下来,很多三四线城市在新的调控政策下开始被逐渐打回原形,房价下行是必然的。
但一线城市是特殊的,前些年的疯涨也好,现在的轻微下跌,或是说低迷期也罢,其实都暗示了一线城市正在为新一轮的上涨而蓄力。其中的原因不难理解,一来城镇化的进程还在不断加快,人口的涌入势必会带来需求的上升,在城镇化进程结束前,这个趋势是不可逆的。而且,二胎政策带来的人口红利也会逐渐释放,这又将进一步夯实住房需求上升的发展趋势。
二来,政策上的限价、限购,压制的只是房价的过度上涨,是为了挤掉危险的泡沫,但是正常的上涨空间还是会在未来逐渐释放出来。这意味着,这一轮的大力度政策调控之后,一线城市的楼市要走上更加良性的上涨轨道。
三来,在流动性上,央行在10月15日开始降准1个百分点,这释放了一个非常明显的信号:流动性的增加,以及可用资金的增加,而因此受益的将是楼市、股市等热点投资渠道。
基于以上,我们有理由去相信,政策调控的目的很简单,那就是先稳住一线城市的房价,挤掉一些泡沫,而从市场的角度出发,房价稳定之后,在正常的市场供需对接下,需求的提升,使得一线城市迎来稳步的房价上涨是可预见的。
简言之,稳而有升就是一线城市未来十年二十年乃至更久的大趋势。这是投房地产的人最乐于看见的一个趋势,但是如何从一线城市寻找价值洼地却成为了用户心中的一道新难题。
一线城市价值洼地标准:高性价比
如何去发现一线城市的楼市价值洼地,是一种挑战,但任何时候都有标准。比如对于刚需者,地理、交通等都是必须考虑的,而对倾向投资房产的人来说,房价现在是不是低点这个就很关键了。什么样楼盘才算价值洼地,不妨以处于一线城市北京的熙悦林语为例,在价值洼地的标准上,其具有比较好的参考性。
首先是地理位置。熙悦林语坐落在北京五环,在交通方面,其周边的线路都非常完善和通畅,无论是开车自驾,还是轨道交通,都十分便利。开车自驾可直上南五环、京台高速,往北5分钟上四环,15分钟到三环,30分钟可抵达北京各大商圈;轨道交通,1公里双地铁站,瀛海站换成S6号线,可实现与北京第一、第二国际机场的无缝衔接。