而回来的这些人要么处在成家立业的黄金时期，要么是如日中天的事业出现瓶颈期时，也恰好佐证了来自于大都市精英的“被迫”情结。
四、靠房子，精英城市实现“血液净化”
为什么说长租公寓房租问题，是“精英城市”在遵循丛林法则进行自我进化？
因为除了房子调控，配套实施的还有每个城市的人才新政，至今还没有哪个年代有将房子提升到如此分量的时候。这主要体现在以下两方面：
1. 一线城市的高房价成了第一档分界线，又开始借助租房进行第二轮人才筛选。
2017年7月，证监会、住建部等九部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中指出，加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度等内容。在政策的支持下，北上广深等人口净流入大省中的公租房、长租房也迅速遍地开花。根据普华永道的一份关于《长租公寓市场》的报告显示，全国排名前30的房地产企业已有1/3进入了长租公寓市场。
但是政府的公租房政策亦是偏向于保护人才，譬如深圳市的公租房申请条件将“杰出人才”和“领军人才” 单独列出来，通过住房补贴政策保护城市人才，尤其是高素质新市民。
而长租房通过市场价格调控的方式显得更加简单直接，优质服务吸纳的是对生活质量有追求的人，房价高于周边小区，则淘汰掉了完全没有经济能力的人，即追求生活品质、又有一定的支付能力，这样吸纳的人至少是具有一定潜力的人才，可支配消费的增长速度也更快。
因此，长租公寓6做为品质刚需房的替代品，其价格直接影响到精英这一阶层市民的生活水平及实际可支配收入。不论是通过政府调控的手，还是市场筛选的方式，房屋租赁市场形成梯队，最终的结果都是要么倾向于保护人才，“嫌贫爱富”。
2. 二线城市直接通过调控购房资格与房价，配套实施人才新政，以图重塑城市的精英基因。
时下，特色小镇概念大火，“特色”二字开始融入到城市整体规划中，而特色之城构建的前提便是特色人才，二线城市的发展动向更是靠10%的精英来引导。
以长沙为例，985、211高校的毕业生多流向了北上广等一线城市，留在长沙本地发展的不足10%。长沙的人才造血就更需要向外引进人才，尤其是接纳一线城市的回流人群。因而在房价大涨的背景之下，通过调控购房资格来控制长沙的人才基因，将不适合的人群排除在外。并且，通过《625人才新政》及百亿资金扶持等配套措施，引进和保护外来高素质人才。
房子是外来人群融入城市的必备条件，而城市配套设施及资源则是能否留下人才的关键。显然，近几年一线城市的房价和租金在猛涨的情况下，二三线城市也在极力配合创造接纳的氛围。利用房子“一疏一堵”，通过人才优待政策“一放一收”，于无声中实现了各层次人才资源的地域流动和再次分配，确实也是促进新型城镇化建设的一个有力举措。
未来的精英城市，一定是人才的竞争。靠上涨的房价，在现有的人才资源池里加速淘汰不适合城市特征的人群，这是所有精英城市进化的第一步。
接下来，该是长租公寓等房产租赁中介挥舞大棒的时候了，他们将会利用房租这根“金箍棒”搅动起第二波人才流动的浪潮。
买不了房、租不起房的你，也该回家了。
潇湘财经（微信ID:XiaoxiangFin）：泛财经新媒体，重点关注Fintech、区块链等财经金融领域。 《财富生活》等多家杂志特约撰稿人。
